2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 千町１丁目字岩崎４６番９
滋賀県 大津市千町１丁目字岩崎４６番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市千町１丁目字岩崎４６番９の公示地価
標準地の公示地価
57,900円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市千町１丁目字岩崎４６番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-22
所在及び地番
滋賀県 大津市千町１丁目字岩崎４６番９
住居表示
千町１－１７－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
57,900(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 4,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した閑静な住宅団地であり土地利用に特段の変化はない。需給は比較的安定しており地価は微増傾向と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市南部の南郷地区を中心とする郊外の住宅団地一円と判断した。需要者の属性は当該住宅団地に居住する者の世帯分離に伴う者や当該地域に地縁性を有する者、小学校等の学区を同じくする者が中心である。需給は比較的安定しており地価は微増傾向にある。市場での中心となる価格は６０坪の土地で１，２００万程度、新築土地建物で総額３，２００円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ石山駅郊外の南郷地区を中心とする住宅地の事例をもとに試算したものであり、市場性を反映しており説得力が高い。積算価格は旧造成の住宅団地であるため求められず、また収益価格は自己使用目的の戸建住宅を中心とする地域であり貸家等も見られないことから試算できなかった。よって市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との価格均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内の住宅地は駅徒歩圏で上昇傾向にあるが、傾斜地や郊外の古い造成団地、農家集落では下落傾向にあり、二極化している。 |
| 地域要因 | 大規模住宅団地として熟成しており土地利用に特段の変化はないが、取引価格は安定からやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域で、地域要因に影響を与える特段の変化は見られない。駅徒歩圏外で交通利便性に劣るが、住環境は良好なことから一定の需要が見られ、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線沿線の大津市内の住宅地域の圏域と判断した。主たる需要者は大津市内及びその周辺市域に居住または通勤する一次取得者が中心である。取引の中心となる価格帯は、土地約２３０㎡で１，１００～１，４００万円、新築戸建で２，６００～３，４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において成立した住宅地の取引事例を多数収集し、場所的同一性、地域類似性等の観点から適切な事例を選択の上試算されたものであり、実証的であり規範性が高い。なお、本地域は収益性より居住快適性が重視される戸建住宅を中心とする地域であることから収益還元法は非適用とした。従って、本件においては比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は持ち直しの傾向がやや弱まっている。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動は見られない。駅徒歩圏外の住宅地域であるが、住環境は良好なことから一定の需要が見られ地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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