2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 螢谷７０２番５
滋賀県 大津市螢谷７０２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市螢谷７０２番５の公示地価
標準地の公示地価
79,100円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市螢谷７０２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-38
所在及び地番
滋賀県 大津市螢谷７０２番５
住居表示
螢谷６－３０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
79,100(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路がやや狭い古くからの既成住宅地であり土地利用に特段の変化は見られない。需給は比較的安定しており市内中心部の地価の上昇傾向を受け微増傾向にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市内のＪＲ石山駅を最寄駅とする住宅地域一円と判断した。需要者の属性は当該地域に地縁性を有する者やアパートからの住み替えによる第１次取得者、学区を同じくする者等が中心である。街路がやや狭い古くからの住宅地域であり新興の分譲地より需要は弱いが周辺価格の上昇により地価も上昇傾向にある。市場での中心となる価格は３５坪程度の土地で１，０００万、新築土地建物総額で３，０００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ石山駅を最寄駅とする近郊の住宅地の事例をもとに試算したものであり、市場性を反映しており説得力が高い。積算価格は古くからの既成住宅地であるため求められず、また収益価格は自己使用目的の戸建住宅を中心とする地域であり貸家等も見られないことから試算できなかった。よって市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との価格均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内の住宅地は駅徒歩圏で上昇傾向にあるが、傾斜地や郊外の古い造成団地、農家集落では下落傾向にあり、二極化している。 |
| 地域要因 | ＪＲ石山駅勢圏の既成住宅地として土地利用に特段の変化はないが取引価格の上昇傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した古くからの住宅地域として、土地利用は現状のまま維持していくものと予測される。ＪＲ石山駅徒歩圏内に位置し、京阪駅にも近いため利便性が良好であり戸建住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ石山駅勢圏に存する価格牽連関係にある住宅地の存する範囲である。需要者は大津市内の一次取得者が中心であるが、京阪駅に近いため市外からの流入も見られる。近隣地域は古くからの住宅地域であるが、良好な生活利便性により需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。中心価格帯は土地単価で７９，０００円／㎡～８０，０００円／㎡程度、総額では９００～１，１００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ石山駅勢圏に存する住宅地の事例のうち代替競争関係が認められるものを中心に試算しており、豊富な資料に基づく価格として規範性が高い。他方、近隣地域及びその周辺では賃貸アパートが散見されるものの、市場では自己用住宅の取引が中心であり賃貸市場は成熟しておらず、本件では収益還元法は非適用が妥当と判断した。したがって、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との価格均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は生産・消費・投資が持ち直しつつあるが、一部に弱さと下振れリスクが残る状況である。 |
| 地域要因 | 古くからの一般住宅を主とした住宅地域であり、地域要因に変動はない。ＪＲ石山駅徒歩圏内の地域における戸建住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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