2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 京町２丁目４０７番
滋賀県 大津市京町２丁目４０７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市京町２丁目４０７番の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市京町２丁目４０７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-45
所在及び地番
滋賀県 大津市京町２丁目４０７番
住居表示
京町２－４－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ駅に近く、街路は狭いものの利便性が良い既成住宅地域である。周辺では町屋や古民家を宿泊施設や小規模なカフェ等多様な施設に改装する動きが見られ、このような動向の影響を受け、地価上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ大津駅、大津京駅の駅勢圏の住宅地域で、特に価格牽連性が強い範囲はＪＲ大津駅北側旧市街地の既成住宅地域の範囲。需要者は、市内居住の二次取得者や用途の多様性に着目した土地利用を図る地元法人。古民家再生等官民が協調した中心市街地活性化の動きが見られ、需要に比べて供給が少ないため買い進まれることも多い。取引規模に差があるため総額の把握は困難であるが、市場の中心価格帯（単価）は１４０～１７５千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、市街地中心部近くにある商業地背後の、生活利便性が良好な、住宅を主にした混在地域である。自用目的での取引が中心であり、画地規模等からみて共同住宅の建築は合理的ではないため、収益還元法は適用しなかった。したがって、本件においては市場の取引実態等を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や国際情勢など懸念材料もあるが、景気は緩やかな回復基調にある。大津市の人口は微増傾向で地価上昇エリアも拡大している。 |
| 地域要因 | 商業地背後の住宅地域であるが、中心市街地に近く、利便性に優れており、需要は旺盛である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの既成住宅地域として、現在の住環境を維持すると予測するが、最寄駅まで徒歩圏内の良好な利便性を反映して土地需要は強く、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市内のうちＪＲ大津駅、膳所駅、大津京駅を中心とした住宅地域の圏域と判断する。需要者は大津市内の居住者を中心に、京阪神エリアからの流入も見られる。街路条件が劣る既成市街地であるものの、最寄駅徒歩圏内の良好な利便性から土地需要は強く、土地取引価格は上昇傾向にある。土地は１４０㎡で２，３００～２，７００万円、新築戸建住宅で４，５００～５，０００万円程度の価格帯が中心と考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ大津駅勢圏における住宅地域内の事例のうち、地域的類似性の観点から規範性の高い事例を選択の上、適切に試算されており規範性が高い。一方、対象標準地は画地規模の観点から経済合理性が成り立つ賃貸経営を行い得る建物想定が困難であることを勘案し、収益還元法は非適用が妥当と判断した。よって実証的な資料に基づき規範性が高い比準価格を標準とし、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は一部に弱さが見られるものの、全体としては緩やかに持ち直している。大津市の人口数はほぼ横ばい、世帯数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に大きな変動はないが、ＪＲ大津駅勢圏の既成市街地においては、古民家改装の上、店舗利用等を目論む需要も一部に見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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