2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 京町１丁目４０８番
滋賀県 大津市京町１丁目４０８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市京町１丁目４０８番の公示地価
標準地の公示地価
273,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市京町１丁目４０８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-48
所在及び地番
滋賀県 大津市京町１丁目４０８番
住居表示
京町１－３－２７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
273,000(円/m²)
地積(m²)
1,288(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅、一般住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大津市中心部の既成住宅地内に点在する中高層マンションであり、少しづつマンションが増加傾向にある。ＪＲ大津駅から徒歩圏で需要は堅調な地域であり地価は上昇傾向が続くと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市、草津市を中心に近隣の守山市、野洲市に至る駅近郊のマンション適地と判定した。需要者の属性はマンション分譲を手がける不動産ディベロッパーが中心である。ＪＲ大津駅から徒歩圏に立地しており京都・大阪への通勤の利便性が高いことから需要は堅調である。市場での中心となる価格は開発規模により総額が異なるものの、概ね２７０，０００円／㎡から４００，０００円／㎡と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、大津市内のマンション適地と価格牽連性が高いと思われる事例を中心に試算したもので、市場性を反映しており価格説得力が高い。開発法による価格はマンション開発の投資採算性に着目した手法であり評価にあたっての想定要素が多いものの具体的な説得力を有しており有力な検証手段となる。本件では比準価格を重視し、開発法による価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内の住宅地は駅徒歩圏で上昇傾向にあるが、傾斜地や郊外の古い造成団地、農家集落では下落傾向にあり、二極化している。 |
| 地域要因 | ＪＲ大津駅徒歩圏の既成住宅地域に点在するマンションであり、立地の良さからマンション需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ駅近くで既成住宅を主として中高層マンションが見られる地域であり、既成住宅や低利用地からの転用も見られる。利便性等に優れる地域のため土地需要も堅調で、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ主要駅を中心とする高度利用の進む住商混在地域である。需要者の中心はマンションデベロッパー等である。市場の需給動向としては、利便性等に優れる住宅地需要は堅調であることから、地価は上昇傾向にある。中心価格帯については、背後の住宅地の事例等から類推して、坪単価９０万円程度であると思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、大津市に存する類似性の高い不動産の事例に基づき試算しており、中心市街地の不動産市場を反映した価格として規範性が高い。他方、開発法による価格については試算過程に推定値が介在するため、やや相対的説得力に劣る。したがって、本件では規範性の高い比準価格を重視し、開発法による価格も比較考量して調整し、代表標準地との価格均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に弱めの動きが見られるものの、緩やかに回復している。大津市の人口は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ大津駅近くのマンションの多い地域であり地域要因に大きな変化はない。土地需要は堅調で地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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