2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 平野１丁目字里ノ内２６５番１
滋賀県 大津市平野１丁目字里ノ内２６５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市平野１丁目字里ノ内２６５番１の公示地価
標準地の公示地価
22,100円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市平野１丁目字里ノ内２６５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-55
所在及び地番
滋賀県 大津市平野１丁目字里ノ内２６５番１
住居表示
平野１－１７－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
22,100(円/m²)
地積(m²)
390(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅を中心とした既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬田、 6,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの既成住宅地域であり、土地利用に大きな変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地域内の人口減少や高齢化の影響もあり、需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市及び周辺市の調整区域内に存する既成住宅地域と判断する。需要者は本地域に地縁的選好性を有する大津市内の居住者が中心である。本地域は市街地郊外に位置する既成住宅地域であり、土地需要、供給ともに極めて少なく、地価は下落傾向が続いている。取引数が少なく総額での中心価格帯の把握は困難であるが、土地は１㎡当たり１５，０００～３０，０００円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用の戸建住宅地域。市街化調整区域内に存し共同住宅等の賃貸を想定することが困難であるため収益価格は求めなかった。比準価格は価格牽連性が強い取引事例を採用しており、規範性の高い価格といえる。自己使用目的で取引され、居住の快適性を重視した取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるため、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は緩やかに持ち直しているが、個人消費は弱含みで推移している。大津市の人口は、ほぼ横ばい傾向である。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり地域要因に特段の変動はない。地域の発展要因がなく、地域内人口の減少、高齢化から地価下落が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの一般住宅が多い住宅地域として、土地利用は現状のまま維持していくものと予測される。市街地郊外の既成住宅地域であり、需要は弱く地価は下落傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市及び周辺市の類似性の高い調区内住宅地の存する範囲である。需要者は近隣地域に地縁的選好性を有する居住目的の個人が考えられる。近隣地域は郊外に位置する調区内宅地であり、需給とも少なく市場は狭隘であり地価は下落傾向が続いている。近隣地域に取引はなく売広告もみられないため総額での中心価格帯の把握は困難であるが、近傍の取引事例等から類推して土地単価で２０，０００円／㎡～２５，０００円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の地理的範囲を拡大して、価格牽連関係にある事例を収集し試算しており、豊富な資料により実証的で規範性の高い価格が得られたものと思料する。他方、近隣地域は市街化調整区域内の戸建住宅を主体とした地域であるため、行政的条件から賃貸住宅の建築の想定は困難であり、収益還元法を非適用とした。したがって本件では実証的な資料に基づく比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は生産・消費・投資が持ち直しつつあるが、一部に弱さと下振れリスクが残る状況である。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり地域要因に特段の変動はない。地域の発展要因がなく、地域内人口の減少、高齢化から地価下落が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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