2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 中央３丁目３１０番１外
滋賀県 大津市中央３丁目３１０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市中央３丁目３１０番１外の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市中央３丁目３１０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-2
所在及び地番
滋賀県 大津市中央３丁目３１０番１外
住居表示
中央３－２－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビルと店舗等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 30m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の事務所ビルや店舗等が建ち並ぶ商業地域で、今後も現在の商環境を維持しながら推移するものと予測する。街路条件もよくその希少性から需要も多く、地価は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、滋賀県南部を中心とした比較的繁華性の高い商業地域の圏域。主な需要者は、地元資本又は全国展開する事業所を有する法人が中心である。最寄駅からも近くマンション需要も堅調である。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、県内の類似地域等に存する商業地の取引事例より比準して求めた価格で、３事例しか採用できなかったものの各要因比較等も適正妥当であり信頼性が高い。収益価格は、新たに店舗兼事務所を建築して賃貸に供することを想定して求めた価格であるが、現在の商業地の賃貸市場の状況を反映して低位に試算された。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 交通利便性が良好な商業地域で、土地利用は安定的である。その希少性から需要は堅調で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に位置する商業地域であり、今後も繁華性を維持するものと予測する。事務所用地及び分譲マンション用地としても需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移するもの予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市中心市街地を含むＪＲ主要駅近傍の商業地域と判定した。主たる需要者は法人事業者や地元不動産業者である。大津市の中心市街地に存することから需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は規模と用途により需要が異なるため把握は困難であるが、土地１００㎡で２６００万円～３１００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した価格で、大津市内の商業地の取引事例を採用し、適切に補修正を行って試算しており説得力を有する。一方、収益価格は本来商業地域において重視すべきであるが、試算の過程に想定要素を含み、また、周辺地域内の建物は自用も多いことから規範性が必ずしも高いとは言えない。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気の現状は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の総人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中心市街地の商業地域で、駅や官公署にも近く、需要は堅調に推移し、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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