2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 一里山１丁目字西野２５５２番４外
滋賀県 大津市一里山１丁目字西野２５５２番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市一里山１丁目字西野２５５２番４外の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市一里山１丁目字西野２５５２番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-15
所在及び地番
滋賀県 大津市一里山１丁目字西野２５５２番４外
住居表示
一里山１－２－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
991(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
店舗等の中にマンションが混在する路線商業地域
前面道路の状況
北西 20m 国道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬田、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内にある繁華性の高い路線商業地域である。地域要因に特段の変化はなく当分の間現状を維持すると予測する。商業地需要の拡大のほかマンション用地需要も底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市・草津市中心部の路線商業地域である。主たる需要者は全国規模で事業展開する法人並びに地元事業者等で、マンション素地としての需要もある。駅に近い利便性の良さに着目したマンション用地需要は堅調で、店舗や事務所の需要も持ち直してきている。中心価格帯は、画地規模等によって大きく異なるため、総額での把握は困難であるが、単価では１５～２５万円／㎡程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はＪＲ瀬田駅徒歩圏内の路線商業地域である。本件では同一需給圏内の類似地域に所在する代替競争不動産との均衡を得た実証的な比準価格が求められた。一方で、賃貸市場が十分に成熟しておらず、収益価格は流動的側面を有する。対象標準地は商業地域であるが、収益価格そのもので取引されるまでには至っていないのが市場の実状であることを踏まえ、比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡にも留意のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は緩やかに持ち直しているが、個人消費は弱含みで推移している。大津市の人口は、ほぼ横ばい傾向である。 |
| 地域要因 | ＪＲ瀬田駅近くの繁華性の高い路線商業地である。周辺ではマンション建設も進み、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏にある国道沿いの路線商業地域で、地域要因に大きな変動は無く、現状を維持しながら推移するものと予測する。繁華性の高い国道沿いの商業地需要は堅調で、地価は上昇傾向にあると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市及びその周辺市に存する店舗等が所在する商業地域等である。需要者の中心は、店舗等の経営を目的とする法人が中心である。市場の需給動向としては、繁華性等に優れる商業地需要は高く地価は上昇傾向にある。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域より類似性に優れる取引事例を価格判定の基礎としており、実証的かつ現実的な価格としてその規範性は高い。一方、収益価格は、店舗兼共同住宅を想定して求めたが、土地価格に見合う賃料の設定が難しいこと等からやや低位に求められた。そこで、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格も比較考量し、代表標準地の価格との均衡にも留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に弱めの動きが見られるものの、緩やかに回復している。大津市の人口は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で、土地利用は安定的である。交通量も多く繁華性に優る土地需要は堅調で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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