2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 瀬田２丁目字市ノ辺８７４番
滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８７４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８７４番の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８７４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-16
所在及び地番
滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８７４番
住居表示
瀬田２－３－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
448(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
北 12m 県道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの既成商業地域で、現在の商環境を維持しながら推移するものと予測する。繁華性はやや劣るものの自動車交通量も多く土地需要は堅調に推移している。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市を中心とした商住混在地域である。主な需要者は、地元の法人または個人事業者等が中心である。古くからの商業地で繁華性はやや低下傾向にあるが、住宅地としての需要は底堅い。取引される画地規模等により価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだすことは困難であるが概ね８万円～１５万円／㎡程度であると思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例より試算したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。収益価格は店舗兼事務所を想定して試算したものであるが、収益価格が取引市場価格を形成するには未だ不十分といえる。積算価格は既成市街地のため試算できない。よって、市場性を反映した比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地との価格均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は緩やかに持ち直しているが、個人消費は弱含みで推移している。大津市の人口は、ほぼ横ばい傾向である。 |
| 地域要因 | 県道沿いの既成商業地域で、土地利用は安定的である。商業地として繁華性はやや劣るが、住宅地として需要は底堅く地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 瀬田の唐橋東詰めに位置する古くからの近隣商業地域であり、老朽建物の建替えや駐車場の整備が進行している。交通量が多い県道沿いの地域であり需要も比較的堅調に推移していると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市内を中心に古くからの店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域一円と判定した。需要者の属性は当該地域に生活の拠点を有する小規模な店舗等の事業者が中心である。瀬田の唐橋へと通じる県道沿いの近隣商業地域であり、交通量も多く需要は比較的堅調な地域である。市場での中心となる価格は１００坪程度の土地で３，６００万程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大津市内の近隣商業地の事例を採用して求めたものであり市場性を反映したものとなっている。一方収益価格は低層店舗兼事務所を想定して試算したものであるが、収益価格が市場価格を形成するには至っておらずその説得力はやや弱いと言わざるを得ない。よって比準価格を中心に収益価格を参酌し、代表標準地との価格均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内の商業地はマンション適地、主要駅近傍地、商業集積地で上昇、既成商業地の一部で弱い動きが見られる。 |
| 地域要因 | 瀬田の唐橋東詰めの古くからの近隣商業地域であるが、建物の建替えや駐車場の整備もされつつあり取引価格も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
