2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 栄町１９８番１５外
滋賀県 大津市栄町１９８番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市栄町１９８番１５外の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市栄町１９８番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-21
所在及び地番
滋賀県 大津市栄町１９８番１５外
住居表示
栄町４－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、マンション等が混在する既成商業地域
前面道路の状況
東 11m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ石山駅徒歩圏の店舗や共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域で、地域要因に特別の変動はなく、当面は現状の土地利用が続くと予測する。周辺に大型店舗もあり需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市及び隣接市の商業地域及び近隣商業地域の存する圏域。需要者は、広域展開のサービス店舗事業者や地元の小売店舗・飲食店舗経営者等が中心である。近隣地域は古くからの商店街であり、駅に近く、マンション用地需要も期待できる。利用目的により取引面積が大きく異なるため、総額での中心価格帯を見いだすのは困難であるが、概ね土地は１５万円／㎡～２０万円／㎡が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例を基に、市場実態を反映した説得力ある価格が求められた。収益価格は店舗兼共同住宅地を想定して求めたが、流動的側面を有することは否めない。対象不動産は駅に近い商業地域に存し、需要者は収益性を加味して取引に臨むものの、収益価格そのもので成約するまでには至っていないのが市場の実状であることに鑑み、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡に留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は、一進一退の動きの中で、持ち直しの動きが強まっている。大津市の人口は微増傾向、世帯数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 古くからの商店街で、地域要因に格別の変動はない。背後の住宅地域に支えられ何とか一定の繁華性を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗の中に共同住宅等が見られる商業地域であり当面は現状維持と予測する。近傍でリニューアルした大型商業施設を中心とした繁華性は高く、マンションの進出による顧客量の充実化もあり、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市及び周辺市の類似性の高い商業地の存する範囲である。主たる需要者は、飲食業又は小売業等を経営する地元資本の事業者及び不動産業者、投資家等が考えられる。近隣地域は古くからの商業地域であるがＪＲ駅に近く工場等もみられ商業繁華性は高く需要は堅調に推移している。近隣地域周辺の取引事例が少ないため中心価格帯を把握することは困難であるが、背後住宅地等から類推して土地単価で１８万円／㎡～２０万円／㎡程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性の高い事例に基づき試算しており、現下の商業地の市場動向を反映した価格として実証性が認められる。他方、近隣地域及びその周辺地域はテナント等は見られるものの自己用不動産の利用が多く、賃貸市場が成熟しておらず、元本と果実の相関関係が希薄であり収益価格が低めに試算された。したがって比準価格を重視し、収益価格を参考にして、代表標準地との均衡に留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は生産・消費・投資が持ち直しつつあるが、一部に弱さと下振れリスクが残る状況である。 |
| 地域要因 | 古くからの商店街であるが、リニューアルした大型商業施設を中心に商業繁華性は高く、マンション居住者を主とした商圏は安定化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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