2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市南区 久世大藪町２８番１０外
京都府 京都市南区久世大藪町２８番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区久世大藪町２８番１０外の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区久世大藪町２８番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南-4
所在及び地番
京都府 京都市南区久世大藪町２８番１０外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
70(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂川、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は国道１７１号の東方に小規模開発された住宅地域である。桂川駅圏内では分譲マンション事業が継続し、戸建分譲の供給も活発である。当面は現状の住宅地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ桂川駅圏を中心に区内の小規模画地主体の地域である。主な需要者層は、画地規模と総額から一次取得者が考えられる。桂川駅周辺は分譲マンション事業が継続してブランド化しつつある。それに伴い同駅東側の駅からやや遠くなる国道１７１号を超える地域も戸建分譲が増え、需要が拡大している。主な取引価格帯は、新築戸建で３５００万円から４０００万円程度、中古戸建で２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模開発の住宅地域であり、画地規模が小さい戸建住宅が多い。市場で取引されるのも自用の戸建住宅が大半である。対象標準地も画地規模と経済合理性や建物配置の観点から市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できないため、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を標準に代表標準地との均衡に留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区は工場、既存企業の工場増設、流通業務施設の新設等やマンション開発等が続き、インバウンド需要もあり、人口の微増傾向を維持している。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺に大きな変化はない。桂川駅圏はマンション開発の他、ミニ開発の戸建分譲が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市の桂川両岸に位置する住宅地域である。需要者は、南区及び周辺市町の一次取得者が中心であるが、市内中心部の勤務者も見られる。桂川駅周辺の強い住宅地需要は、駅からやや距離を有する地域にも波及しており、周辺では新築分譲住宅の開発も見られる。当該地域では中古住宅取引が多いものの、周辺取引の活性により地価、需要ともに上昇している。中心となる価格帯は、土地１，１００万円前後、中古住宅で２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域である。自己使用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。対象標準地の間口及び画地規模から、経済合理性を有する共同住宅等の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。本件では、収益価格を試算せず、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、更に単価と総額との関連、住宅地に係る市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇や実質所得の減少、国内外の政策動向といった懸念材料はあるものの、南区内の不動産市場は総じて堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 桂川駅、向日町駅周辺の相対的地位の向上、これに伴う地価上昇の影響が当該地域にも波及しており、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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