2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市南区 東九条上殿田町４１番１
京都府 京都市南区東九条上殿田町４１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区東九条上殿田町４１番１の公示地価
標準地の公示地価
2,170,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区東九条上殿田町４１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南5-4
所在及び地番
京都府 京都市南区東九条上殿田町４１番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,170,000(円/m²)
地積(m²)
349(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
前面道路の状況
東 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京都、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京都駅周辺の開発土地需要が旺盛であるが、供給が限定的であるため地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市南区及び周辺区の商業地域及び商住混在地域である。主たる需要者は、店舗兼共同住宅の開発目的の不動産業者等である。駅から徒歩圏内で利便性が良好かつ繁華性を有する商業地域であり、店舗や共同住宅の賃貸需要が認められ、開発素地の取得需要は堅調である。取引における中心価格帯は、土地の規模等によって異なることから、中心価格帯を見いだすことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、利便性と収益性を重視する商業地域であり、需要者の属性等から取引市場における取引価格が有力な指標となるが、立地特性から賃貸用の店舗兼共同住宅として利用されることが想定されるものの投下資本に見合う賃料の収受が困難であるため、収益価格が低位に試算された。本件では、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、類似する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の経済は、観光客の増加傾向も要因として緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 京都の玄関口であるＪＲ京都駅周辺は、観光客の増加に伴い活況を呈している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京都駅に近い幹線街路沿いという希少な立地条件により、地価は上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都駅周辺のほか、京都市内都心エリアの商業地域である。需要者は各種デベロッパー、賃貸業者等の法人事業者が主体であり、外国資本の参入もみられる。希少性の高い京都駅の近隣エリアとして発展傾向にあり、良好な利便性と堅調な観光需要を背景に不動産需要は強含んでいる。立地、規模等により取引される価格は様々であり、中心価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、ホテル、店舗事務所ビル等が建ち並ぶ京都駅近くの一等地にあって収益性は取引の大きな指標となるが、地価形成に関してはそれら収益性により投資価値が判断され、最終的には市場での競争を経て取引が成立することから、本件においては市場相場を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、類似する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は観光や製造業を中心に持ち直しの動きがみられるが、一部に弱めの動きがみられ、原材料価格の高止まりや人手不足などが不安視される。 |
| 地域要因 | 希少性の高い京都駅周辺地であり、投資需要は引き続き強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
