2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市右京区 花園宮ノ上町１４番２５
京都府 京都市右京区花園宮ノ上町１４番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区花園宮ノ上町１４番２５の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区花園宮ノ上町１４番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京-11
所在及び地番
京都府 京都市右京区花園宮ノ上町１４番２５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
花園、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、価格形成要因に大きな変動はなく、現状を推移するものと予測する。当面の地価動向は横ばいから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね右京区を中心とする中小規模の一般住宅地域が占める範囲である。需要者は住宅の一次取得者の個人が中心で、細分化が可能な画地規模では戸建分譲業者も需要者となる。京都市内からの転入者が多くを占め、他地域からの転入は多く見られない。ＪＲ山陰本線沿線で比較的古くより住宅地域として熟成している状況で、土地は２５００万円程度、新築戸建では総額５０００万円前後が中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域で需要者の中心は個人であり、自用目的での取引が大半を占める。取引事例比較法の適用にあたっては、価格牽連性の高い事例を収集しており、実勢相場を反映した規範性の高い価格が得られた。一方、当該地域は行政的条件とも相まって、合理的な賃貸物件の経営が困難で、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件においては、規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額繼Lの通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は全体的に穏やかに改善しているが、不動産市場は建築費、金利の上昇により先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 周辺を含め住宅地の地域要因に大きな変動はない。職住近接にあり、需給は比較的安定しており地価は若干の上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。第一種低層住居専用地域内にあって良好な居住環境を保っており、需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね右京区の花園地区及びその周辺の中小規模一般住宅を中心とした住宅地域。近隣地域周辺の需要の中心は、市中心部に通勤する住宅取得目的の個人等である。近隣地域は最寄り駅まで徒歩圏内で画地規模も比較的小さく、需要は堅調に推移している。周辺地域ではミニ開発の建売物件も見られ、土地１３０㎡程度、総額４，９００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は自用の戸建住宅利用がほとんどで、行政的規制によって容積率も低く共同住宅等の収益物件は少ない地域であることから、収益価格は試算しなかった。自用目的取引で信頼性のある取引事例から試算した比準価格は、市場の実態を直接反映しており、説得力は高いと判断される。よって、代表標準地との検討も踏まえ、市場の特性を考慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ここ数年の右京区人口は微減、世帯は微増、宅地分譲面積及び住宅着工件数は増減を繰り返している。宅地需給バランスは均衡している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は行政的規制が厳しい地域ではあるが、住環境は良好で、一般住宅地需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 方位は西向きで、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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