2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市右京区 花園中御門町３番３０
京都府 京都市右京区花園中御門町３番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区花園中御門町３番３０の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区花園中御門町３番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京-21
所在及び地番
京都府 京都市右京区花園中御門町３番３０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
57(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
花園、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、価格形成要因に大きな変動はなく、現状を推移するものと予測する。当面の地価動向は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね右京区を中心とする京都市中西部の住宅地域で需要者は一般住宅需要が中心である。住宅地として最寄り駅、商業施設へも近接する職住近接の住宅地で、需要者は右京区を中心とした個人で、分割が可能な画地規模では戸建分譲業者も需要者になる。細分化後の新築分譲の中心価格帯は総額４０００万円を超える物も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域で需要者の中心は個人であり、自用目的での取引が大半を占める。取引事例比較法の適用にあたっては、価格牽連性の高い事例を収集しており、実勢相場を反映した規範性の高い価格が得られた。一方、面積が小さく、合理的な賃貸物件の経営が困難で、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件においては、規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は全体的に穏やかに改善しているが、不動産市場は建築費、金利の上昇により先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 周辺を含め住宅地の地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。居住環境は概ね良好でサラリーマン層等による需要も底堅く、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陰本線や京福嵐山本線沿線に広がる中小規模住宅地域を中心とした一円。需要者の中心は京都市内の居住者や地縁関係者であるが、規模が大きな画地であれば開発業者等による市場の参加も見られる。市場では中古物件が多く流通するほか、一部で建替用地や開発業者による新築分譲等も見受けられる。土地は６０㎡程度で１５００万円前後、中古物件で１５００～２５００万円程度の物件が取引の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅の多い住宅地域で、画地規模の点からも収益物件としての利用は不向きであり、収益還元法を適用することができなかった。収益性よりも利便性や良好な居住環境が重視される住宅地域であり、また市場も自用目的の戸建住宅の取引がほとんどであるため、本件では一手法の適用にとどまったが市場の実情を反映した比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減、世帯数は微増。利便性の良好な地域を中心に需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向の地域が拡大している。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響により、市場は安定的に推移。サラリーマン層等による需要も堅調に推移しており、地価は上昇傾向が継続。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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