2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市浪速区 桜川２丁目１１番１８
大阪府 大阪市浪速区桜川２丁目１１番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市浪速区桜川２丁目１１番１８の公示地価
標準地の公示地価
808,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市浪速区桜川２丁目１１番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪浪速5-10
所在及び地番
大阪府 大阪市浪速区桜川２丁目１１番１８
住居表示
桜川２－１１－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
808,000(円/m²)
地積(m²)
299(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜川、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | あみだ池筋沿いに中高層の事務所ビル、マンション等の混在する商業地域である。足元では住宅系の土地需要が旺盛であり、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浪速区及び周辺区の住商混在地域及び商業地域一帯である。需要者の中心は収益物件の保有等を目的とする法人及びマンション開発を目的とするデベロッパー等の法人であり、マンション等の事業用地の需要は底堅く推移している。需要者の特性や画地規模等により価格水準は異なり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、浪速区及び周辺区に位置する代替性が認められる住商混在地等の取引事例を採用して試算されたものであり、市場実態を反映した説得力の高い価格である。一方、当該地域においては、堅調な土地取引価格に比して賃料水準はやや低位であり、収益価格はやや低位に求められた。従って、実証性の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旺盛な不動産投資需要等を背景に不動産取引市場は堅調に推移しているが、金融環境や建築費等の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 立地条件の良いマンション適地に対する需要は旺盛で、投資用マンションや賃貸マンションにおいても需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | あみだ池筋沿いに事務所ビル、共同住宅等の混在する商業地域である。築古の事業所等は共同住宅等へ建て替わっていくことが予測される。マンション用地等の需要は強く、地価は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浪速区及びその周辺区の事務所ビル、共同住宅等の混在する商業地域と判定される。主たる需要者は国内外の機関投資家、マンション開発等を企図する不動産会社等である。一棟賃貸マンションや投資用ワンルームマンション等の取引が活発であり、かかるマンション等の用地の取得需要が旺盛である。取引される画地の規模は様々であり、市場の中心価格帯の把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する商業地域の取引事例を採用し適切な補修性を行った。収益価格は、想定項目が介在するものの、土地の収益性を反映した理論的な価格として求められた。本件では不動産市場で形成された取引価格に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内中心部では既存の収益物件を中心に低利回りでの取引が散見される。今後の長期金利や海外経済の動向への警戒が必要で不透明な局面にある。 |
| 地域要因 | 事業所等から住宅系利用への転換進み、マンション等の事業用地について需要が競合している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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