2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市西淀川区 花川２丁目１２３７番３
大阪府 大阪市西淀川区花川２丁目１２３７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西淀川区花川２丁目１２３７番３の公示地価
標準地の公示地価
229,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西淀川区花川２丁目１２３７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西淀川-1
所在及び地番
大阪府 大阪市西淀川区花川２丁目１２３７番３
住居表示
花川２－１５－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
229,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
塚本、 840m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅のほか、共同住宅も見られる一般住宅地域で、地域要因に特に大きな変動は認められず、今後も現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ塚本駅を最寄駅とする概ね西淀川区及びその周辺の住宅地の圏域である。需要者は区内の地縁者を中心にとらえられるが、近年では高騰する淀川区内住宅地の取得を断念した需要者による西淀川区内の住宅地へのシフトが生じ、地価の押し上げ圧力となっている。直近における新築戸建住宅では４０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には、戸建住宅のほかに共同住宅等も見られるが、需要のボリュームゾーンは自用目的での住宅用地の購入であり、需要者は居住の快適性、利便性等を重視して意思決定を行うものと考えられる。そのため、当該市場の実態をより反映する比準価格を重視し、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことにより低位に求められた収益価格を比較考量して、周辺の標準地及び基準地価格の動向にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇期待の後押しにより、住宅地の地価は上昇傾向が持続している。 |
| 地域要因 | 地域的特性は概ね固定化しているが、隣接区からの人口流入により地価上昇が顕著である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として熟成しており、地域要因の変化は特に見当たらず、今後も現況の土地利用が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西淀川区及びその周辺区の住宅地域。需要者は当区内の居住者、地縁者を中心とする。人口減少、高齢化の進行もあるが、住宅地としての熟成度は高く、ＪＲ東海道線だけでなくＪＲ東西線、阪神本線の最寄り駅も徒歩圏にあり需給は比較的安定している。平均的所得者層が主たる需要者であることから総額による制約が優先する傾向にあり、新築戸建住宅で、４０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では賃貸共同住宅等も混在しているが、居住の快適性が重視される地域であるため、土地価格に見合う収益性は必ずしも反映されず、収益価格は低位に求められた。自用目的での取引が支配的であるところから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらには周辺地域の標準地との均衡について総合的に検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向、市内中心部に比し住宅地の割安感も加わり、区内全般的に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 街区整然とした住宅地域で、区内における住宅地選好性は比較的高い。価格形成に特段の影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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