2025年（令和7年）公示地価 大阪府 豊中市 長興寺北３丁目１３８番３
大阪府 豊中市長興寺北３丁目１３８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市長興寺北３丁目１３８番３の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市長興寺北３丁目１３８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-27
所在及び地番
大阪府 豊中市長興寺北３丁目１３８番３
住居表示
長興寺北３－１３－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅の中に駐車場、共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
曽根、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。居住環境が良好であり需要は底堅いことから、地価は上昇傾向にて推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚本線沿線の豊中市中部に位置する中小規模住宅地域と判定した。当圏域における主な需要者は、大阪市内等へ通勤する給与所得者層が中心と想定される。最寄駅からやや距離を有するものの、居住環境が比較的良好であることから需要は底堅い。市場における中心価格帯は、１２０㎡程度の土地で２，５００万円程度、新築戸建住宅は４，５００～５，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する近隣地域は自用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、共同住宅の立地も見られるが、最寄駅からやや距離を有し、土地の価格形成過程において収益性が重視されるには至っていないことから、収益価格は低位に求められた。従って本件では、取引市場実態を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留めるものとし、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、世帯数は微増で、住宅需要は概ね安定している。取引件数は昨年同期比でやや微減、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、需給は安定的であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅を中心に共同住宅等も見られる地域であり、地域に特段の変動はない。今後も画地規模に応じた土地利用がなされ、現在の住環境を維持すると予測する。需給は安定し、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市中部付近に位置し、阪急宝塚線及びその周辺鉄道駅圏域に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は、前記圏内の居住者であり、圏外からの転入者も一部に見られる。最寄駅からはやや距離を有するが、周辺に服部緑地が存する等、住環境が比較的良好であり、需要は堅調で、取引価格も安定的に推移している。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で２，４００万円程度、新築分譲住宅の場合は４，０００万円台後半が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、自用目的での取引が主である類似地域において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た価格である。収益価格は、当該地域の特性等から、投下資本に見合う賃料収受が困難で低位に試算され、市場特性よりその規範性も低い。居住の快適性、利便性を重視する住宅地域に存すること、需要者の属性等を勘案し、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向で推移。土地取引価格は、環境・立地条件の良好な地域を中心に上昇傾向であり、不動産市場は全体的に回復基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅までは距離がある住宅地域で、地域要因に変動はない。利便性にやや劣るが、周辺に大規模公園が存する等、住環境は良好で、地価も上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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