2025年（令和7年）公示地価 大阪府 豊中市 春日町３丁目４８番７
大阪府 豊中市春日町３丁目４８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市春日町３丁目４８番７の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市春日町３丁目４８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-31
所在及び地番
大阪府 豊中市春日町３丁目４８番７
住居表示
春日町３－６－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊中、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模戸建住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市北部で、阪急宝塚線及び北大阪急行沿線のバス圏に所在する住宅地域。主な需要者は同圏域及び隣接市域に居住する一次取得者層と推定される。駅接近性に劣るものの、概ね良好な居住環境と、代替競争不動産との比較における総額的な割安感から一定の需要が認められ、バス圏の小規模住宅地として競争力は上位にある。市場の中心価格帯は対象標準地と同等規模の土地で２０００万円程度、新築の戸建物件は４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的の取引が支配的である。また、当該地域の居住環境及び法的規制、並びに対象標準地の画地規模等から収益目的の共同住宅は想定が困難で、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は求めることができなかった。よって、市場性を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに市場の動向等をも勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向で、土地取引件数、住宅着工戸数も前年より減少しているが、取引価格は地域により強弱があるものの、全般に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 豊中駅からバス圏の既成住宅地で駅接近性に劣るが、概ね良好な居住環境を保持している。地域要因に変動はなく、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市北部で、阪急宝塚線及び北大阪急行沿線のバス圏に所在する住宅地域と判断した。主な需要者は、豊中市内に居住するエンドユーザーが中心になるものと推測される。なお、交通利便性はやや劣るものの、概ね良好な居住環境と、総額的な割安感から一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は対象標準地と同等規模の土地で２０００万円前後、新築の戸建物件は３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、周辺には賃貸マンション等の収益物件はほとんど見受けられず、自用目的の取引が支配的であることから、賃貸用不動産市場が存在しないため、収益還元法による収益価格は求めることができなかった。したがって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地との均衡を踏まえ、現在の不動産市況を考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の住宅地域は、全般的に需要が高く、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離を有するが、良好な居住環境から、需要は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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