2025年（令和7年）公示地価 大阪府 豊中市 原田元町１丁目９６番５
大阪府 豊中市原田元町１丁目９６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市原田元町１丁目９６番５の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市原田元町１丁目９６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-40
所在及び地番
大阪府 豊中市原田元町１丁目９６番５
住居表示
原田元町１－２２－５－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に共同住宅が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
曽根、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の戸建住宅及び共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。今後しばらくは地域要因に変化は見られないと推察する。地価は上昇傾向と予想する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地が所在す地域は曽根駅より約８００ｍの住宅地域である。その同一需給圏は、阪急宝塚線沿線の豊中市中部に位置する一般戸建住宅を中心とする住宅地域と判定され、需要者は主に大阪市等へ通勤する給与所得者層である。駅徒歩圏の住宅地であり市場における選好性は概ね標準的と認められ、近時は安定的な需要が見られる。市場における取引の価格帯は１００㎡前後の土地で，新築戸建住宅で３，５００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格を再検討し評価額の決定を行うものとする。決定に際しては取引事例比較法による比準価格（対象標準地と同様、曽根駅及び宝塚線を最寄り駅とする取引事例に基づき試算した価格で、実証的価格で説得性を有すると考える。）を重視し、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益還元法は当該地が収益性より居住環境を重視する住宅地であること、原価法は既成市街地あることから割愛した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド等による、国内経済回復期待が見られるが、円安、不安定な国際情勢等による輸入物資の高騰など経済環境に不確定な要素がある。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、熟成した住宅地域として一定の需要が認められる。地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因は、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅を主体とした住宅地域として成熟しており、地域要因に特に大きな変化はなく、この先も概ね現状を維持していくと予測する。地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、豊中市中南部一帯の最寄り駅徒歩圏内にある中小規模住宅を中心とした住宅地域である。需要者は大阪市内への通勤利便性を重視する一次取得者層が中心となる。街路配置は比較的整然としており、最寄り駅徒歩圏内の成熟した既成住宅地域としての需要は安定している。市場における取引の中心価格帯は、土地は９０㎡程度で１８００万円前後、新築戸建住宅は３５００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅徒歩圏内の中小規模戸建住宅が主体の住宅地域である。貸家住宅も見られるが、賃貸市場は未成熟であり、また、経済合理性に裏付けられた賃貸用共同住宅の想定は非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的な地域であるので、多くの取引事例に基づき、実証的で市場性を反映している比準価格を標準とし、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際紛争や円安等を背景にインフレ基調が進む中、当市人口は微減傾向で、地価は立地条件に基づく不動産需給の差異はあるが、上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 豊中市中南部の中小規模住宅を中心とした住宅地域の地域特性に特段の変化はない。成熟した居住環境は維持しており、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
