2025年（令和7年）公示地価 大阪府 豊中市 南桜塚１丁目８７番３
大阪府 豊中市南桜塚１丁目８７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市南桜塚１丁目８７番３の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市南桜塚１丁目８７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-48
所在及び地番
大阪府 豊中市南桜塚１丁目８７番３
住居表示
南桜塚１－９－３５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岡町、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として成熟しており今後もほぼ現状で推移するものと予測される。駅徒歩圏にあり居住環境も良好であることから需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線の豊中市中部の低層住宅地域である。需要者の中心は大阪府北部地域に居住する中高額所得者層が想定される。近隣地域及びその周辺の地域は、駅から徒歩圏にある成熟した戸建を中心に共同住宅も見られる地域で「桜塚」地区としてブランド力があり、需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。市場では、土地１００㎡、建て延１００㎡程度の新築戸建住宅が５，５００～６，５００万円程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺には賃貸共同住宅も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。近隣地域及びその周辺部は自己使用目的の取引が支配的であり、当該価格水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。よって、比準価格を規範性のある価格として標準とし、収益価格は参考とするにとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに最近の市場動向に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、高齢化率は微増。土地取引件数、建築着工戸数は減少している。住宅地の地価は居住環境の良好な土地を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はなく、住環境が良好で供給物件が少ない駅徒歩圏の住宅地の需要は堅調である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 環境良好な住宅地域として成熟しており、今後も良好な住環境を維持するものと予測される。地域要因に大きな変化はなく、需要は安定しており、地価は上昇基調にて推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚本線沿線の豊中市中部に位置し、中規模戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同圏域内の居住者で良好な居住環境を重視する中高所得者層と判断される。最寄駅から徒歩圏内に位置し、居住環境に恵まれた優良住宅地として需要は概ね堅調である。土地は１５０㎡程度で４，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては賃貸共同住宅も一部見受けられるが、対象標準地の画地規模を勘案すると共同住宅の想定は現実的ではないほか、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であり、自用目的の取引が支配的と把握される。従って、本件においては、収益価格の試算は断念し、地域的特性が類似する規範性の高い複数の事例から検証を行った比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡、単価と総額の関連等を総合的に勘案の上、対象標準地の鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向にあるが、世帯数は増加傾向にある。不動産取得意欲は高く、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域特性に大きな変化はなく、地価は継続して安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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