2025年（令和7年）公示地価 大阪府 豊中市 中桜塚３丁目４４番
大阪府 豊中市中桜塚３丁目４４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市中桜塚３丁目４４番の公示地価
標準地の公示地価
445,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市中桜塚３丁目４４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中5-3
所在及び地番
大阪府 豊中市中桜塚３丁目４４番
住居表示
中桜塚３－２－３４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
445,000(円/m²)
地積(m²)
299(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
西 15m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岡町、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗ビル等を中心とする路線商業地域であり、当面は現況のまま推移するものと予測する。地価水準は、マンション用地としての潜在的な需要が強いことから、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市とその周辺市域を圏域とする路線商業地域。需要者は賃貸ビルや賃貸マンションの経営を目的とする法人事業者及びマンションデベロッパーが中心である。店舗需要は回復基調にあり、市役所近接地であることから、営業拠点としての事務所需要が認められ、利便性が良好なことから、マンション用地としての潜在的な需要も強い。取引される価格は規模等によって異なり、中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替性を有すると認められる取引事例から求めたもので、対象地域の市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、試算の過程に想定要素を多分に含むことや、長期的な収益性の予測が困難なことから、相対的にやや精度が劣る。よって、規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、前年公示価格からの変動にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向にある。令和６年１月～９月における新設住宅着工戸数及び土地取引件数は、前年同期よりも減少している。 |
| 地域要因 | 店舗需要は回復基調にあり、マンション用地としての潜在的需要も強いことから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域であり、稀少性が認められる。地価水準は、店舗需要のほか、マンション用地としての潜在的な需要が強いことから、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北摂エリア一帯に存する路線商業地域である。需要者の中心は、店舗等の経営を目的とする個人、法人事業者が中心であるが、近年はマンションデベロッパーの参入も認められる。交通利便性の高い商業地では、稀少性の高さから需要は堅調に推移している。取引される価格は、規模、立地性等によって異なり、中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的な特性が類似する北摂地域に所在する商業地域の取引事例を中心に採用し、適正に補修正を行って求めており、市場性を反映した試算価格である。一方、収益価格は周辺地域における賃料水準が、やや保守的に推移しているため、低位に試算されたと判断される。以上より、規範性が相対的に高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の商業地域は、稀少性が高く、地価は全般的に上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 比較的繁華性の高い路線商業地であり、商業系用途のほか、近時はマンション用地としての需要が高まってきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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