2025年（令和7年）公示地価 大阪府 豊中市 曽根西町３丁目１６４番
大阪府 豊中市曽根西町３丁目１６４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市曽根西町３丁目１６４番の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市曽根西町３丁目１６４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中5-10
所在及び地番
大阪府 豊中市曽根西町３丁目１６４番
住居表示
曽根西町３－１－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗が建ち並ぶ駅近くの商業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
曽根 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は景気動向を反映して上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市を中心に北摂地域の商業地域である。需要者の中心は、店舗営業を主とする個人事業者、不動産賃貸業を目的とする法人及び個人等が考えられる。対象標準地は駅に近い商業地域であり、景気の回復により店舗需要は一定数認められ、地価水準は上昇傾向にある。市場で取引される価格は規模等により様々であり需要の中心となる価格帯は見いだし難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅前の商業地で低層の店舗兼事務所ビルを想定し収益価格を試算したが、商業集積性がやや低く地価に見合った賃料水準が形成されておらない等の理由により比準価格と比べ低位に求められたものと考えられる。一方、比準価格は規範性の高い取引事例から求めた実証的な価格であり市場の実勢を反映している。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、高齢化率は微増。土地取引件数、建築着工戸数は減少している。景気の回復を背景に商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 低層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域として地域要因に変動はない。景気の回復を背景に店舗需要は回復しつつあり地価は上昇基調で推移ている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅前の低層の小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域で、今後も現況を持続するものと予測する。周辺環境及び周辺取引等を鑑みて、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及びその周辺市内の鉄道駅に近接する商業地域で、主たる需要者は店舗として自己使用を目的とする法人等及び賃料収入を得る目的で取得する不動産業者等である。駅前商店街の商況はやや弱い面は否めないが、対象標準地は鉄道駅近接に立地して駅接近性に優れており、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は立地、規模等によって異なるため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替性を有する取引事例から求めたもので、市場実態を反映した実証的な価格であり、特に本件では商業地域に存する事例を多く採用しており、相対的規範性は高い。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、試算の過程に想定要素を比較的多く含むため、相対的にやや精度が劣る。従って、規範性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市は郊外都市として成熟しており、人口は微減傾向にある。不動産取引件数は前年同期間で減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、地域要因の変動はない。商業地の地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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