2025年（令和7年）公示地価 大阪府 池田市 桃園１丁目１３２０番３
大阪府 池田市桃園１丁目１３２０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 池田市桃園１丁目１３２０番３の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 池田市桃園１丁目１３２０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
池田-15
所在及び地番
大阪府 池田市桃園１丁目１３２０番３
住居表示
桃園１－７－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池田、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、阪急箕面線、大阪モノレール線沿線のうち池田市、箕面市、豊中市北部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の中所得者層が中心である。池田市内の駅徒歩圏内の住宅地域は需要が根強く、需給動向は概ね安定的に推移している。土地は１７０㎡程度で３０００万円前後、新築戸建物件は５０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅のほか、低層の賃貸マンションも見られる住宅地域であることから、共同住宅を想定し収益価格を試算したが、街路条件等が劣るため、比準価格と比較して、収益価格は低く求められた。当地域は居住の快適性を重視し、価格が形成される地域であることから、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考に留め、代表標準地価格との検討及び市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の住宅地に対する需要は比較的堅調である。地価は、利便性の良好な物件については上昇傾向、バス圏においては横這い程度で推移している。 |
| 地域要因 | 池田駅徒歩圏内の住宅地域である。接近条件は比較的良好であるが、街路条件がやや劣るため、街区の整然性に欠け、地価は若干の上昇程度である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、池田市に存し中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。最寄り駅から徒歩圏内に位置することから、需給関係は安定している。土地は１８０㎡程度で３，０００万円台前半、新築戸建物件は敷地規模が小さく、４，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、周辺には共同住宅も見られることから、共同住宅を想定して収益価格を試算した。しかし、当地域においては自己利用の取引が支配的であり、収益還元法の適用に際して収益資料の収集には限界がある。よって、快適性を重視する住宅地域の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の人口は、過去５年間で微減傾向にある。取引価格は上昇傾向、取引件数も増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣る箇所もあるものの、最寄り駅まで徒歩圏に位置することから、地価は若干の上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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