2026年（令和8年）公示地価 大阪府 吹田市 岸部北１丁目２９９番２５
大阪府 吹田市岸部北１丁目２９９番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市岸部北１丁目２９９番２５の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市岸部北１丁目２９９番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-7
所在及び地番
大阪府 吹田市岸部北１丁目２９９番２５
住居表示
岸部北１－９－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岸辺、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は近隣地域においては当面緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市及び隣接市のうちＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線の中小規模一般住宅地域の圏域。需要者は北摂地域に居住する第一次取得者層が中心。最寄駅からやや距離があるが総額的な買いやすさから需要は概ね堅調で、地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、土地１１０㎡で２，０００万円程度まで、新築戸建住宅の場合は総額３，５００～４，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は画地規模及び事業採算性等からアパート等の収益物件の想定は困難で、かつ戸建住宅の賃貸市場が成立しないことから収益価格は求められなかった。一方、同一需給圏内の類似地域に存する多数の事例を収集し得た比準価格は市場性を反映し規範性は高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連及び市場動向にも特に留意しながら鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向。直近の取引件数及び新築住宅着工戸数は減少しているが取引価格は利便性に優る地域を中心に上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。住宅地として熟成したエリアであり、戸建住宅需要が底堅いこともあって地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は上昇傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び阪急京都本線沿線における吹田市・摂津市内の中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、総額の割安性を選択指標とする中間所得者層が中心となる。対象標準地周辺は、最寄駅から距離があり交通利便性に劣るものの、北東方に郊外型の大型ショッピンセンターが立地するなど生活利便性は高い。比較的需要は安定しており、取引の中心となる価格帯は、土地は１１０㎡前後で１，５００～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の画地規模を考慮すると、事業採算性に見合う賃貸共同住宅の想定は現実性に乏しく、また当該地域においては自己使用の戸建住宅が支配的で戸建住宅の賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。したがって、岸部北地区における現実の取引市場の実態、すなわち市場性を反映した説得力のある比準価格を標準に、代表標準地との価格検討も行い、さらには単価と総額との関連をも考慮した上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加基調にある。当市内の住宅地は千里ニュータウンを中心に高齢化傾向にあるが、北摂地域の住宅地としてその需要は総じて底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。成熟した住宅地域であり、一般的要因の影響により、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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