2026年（令和8年）公示地価 大阪府 茨木市 新中条町６０３番１５
大阪府 茨木市新中条町６０３番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市新中条町６０３番１５の公示地価
標準地の公示地価
321,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市新中条町６０３番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-8
所在及び地番
大阪府 茨木市新中条町６０３番１５
住居表示
新中条町９－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
321,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅にマンションも見られる住宅地域である。駅徒歩圏の住宅地域で利便性に優れ、住環境も比較的良好なため、需要は底堅く、地価は上昇基調で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね茨木市内におけるＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線の住宅地域の圏域。需要者の中心は自己居住の住宅取得を目的とするエンドユーザーである。近隣地域は、ＪＲ茨木駅及び阪急茨木市駅双方の徒歩圏に位置する平坦な住宅地域であるため希少性が高く、茨木市内の住宅地に中でも特に需要が強い。中心価格帯は、地積１００㎡の土地で、３，２００～３，３００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模一般住宅が多く、周辺地域も含めて一部でマンション等の収益物件も見られるものの、標準地の画地規模では収益物件としての取得を目的とする需要はほとんどなく、自用目的の取引が支配的であるため、収益価格を求めることはできなかった。従って、多数の類似性の高い取引事例との比較により市場性を反映した比準価格を中心として、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は微増、高齢化率は大阪府全体より若干低く、取引件数は若干の減少。消費者物価は上昇基調にあり、景気は緩やかな回復傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏からの利便性が良く、比較的良好な住環境を有した住宅地域であり、希少性が高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅にマンションも見られる住宅地域である。特段の地域要因の変化は認められず、今後も概ね現況を維持していくものと予測する。また、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨木市に存する阪急京都本線及びＪＲ東海道本線沿線の住環境良好な住宅地域と判定した。需要者は茨木市及びその周辺市域に在住の個人であり、自己居住目的の取引が中心となる。対象標準地は利便性が良好なことから、茨木市内でも選好性の高いエリアとなっており、地価は上昇傾向で推移している。当該圏域における需要の中心は、標準的な土地約１００㎡で３，２００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、自己利用を目的とした取引が中心となっている。画地条件等から、収益性を目的とした建物の想定は現実的ではなく、収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内の類似地域である茨木市内の住宅地の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇が継続しており、全般的に茨木市の住宅市場は概ね堅調に推移している。ただし、金利上昇の影響等には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 茨木市の最寄駅から徒歩圏に存する利便性の良好な住宅地域である。需要は安定しており、地価水準も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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