2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 鴨子ケ原１丁目８番２２
兵庫県 神戸市東灘区鴨子ケ原１丁目８番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区鴨子ケ原１丁目８番２２の公示地価
標準地の公示地価
235,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区鴨子ケ原１丁目８番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区鴨子ケ原１丁目８番２２
住居表示
鴨子ケ原１－１０－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
235,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急御影、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く建ち並ぶ山手の閑静な住宅地域であり、当面戸建住宅地として推移していくものと判断する。地価は横這いから緩やかな上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は灘区、東灘区等神戸市の東部及び芦屋市、西宮市等の阪神間の各都市の住宅地域の圏域である。需要者は圏内の個人を中心とするが、閑静な住環境を求めて、圏外からの転入者も見られる。山手の閑静な住宅地域であり、最寄り駅から坂道が続く地域にあるが、売り物件は比較的早期に成約する地域である。市場の中心価格帯は、標準地と同規模程度で土地４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
阪急線よりも北側の山手の住宅地域に存し、中小規模の戸建住宅が多く建ち並んでいる閑静な環境にある。自ら居住するための取引が多い。公法上の規制等により事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定する事が困難であるため、収益価格の試算は断念した。比準価格は東灘区の山手の住宅地から規範性の高い事例を収集し得たため信頼性は高い。以上より市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区は、利便性、住環境に優れ、人気のあるエリアが多い。土地需要は依然として安定した状況が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域である。山手の住宅地であるが、阪急御影駅徒歩圏に位置し、住環境も良好であることから、地価は今後も安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線及びＪＲ東海道本線沿線で神戸市及び阪神間諸都市に存する山手の住宅地域である。需要者は神戸市及び阪神間諸都市の居住者が中心であり、一部圏外からの転入者も認められる。御影駅徒歩圏内の山手エリアは住環境が良好で選好性が高い地域であり、需要は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は標準的な規模の土地で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は中規模戸建住宅を主体とする第１種低層住居専用地域内の住宅地域であり、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅の建築を想定することが困難であるため、収益価格は試算しなかった。住環境・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件は市場性を反映した比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の住宅地は選好性が高く、利便性等の劣る一部の住宅地を除いて、土地需要は安定的である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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