2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 住吉台１８７４番２１４内
兵庫県 神戸市東灘区住吉台１８７４番２１４内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区住吉台１８７４番２１４内の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区住吉台１８７４番２１４内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-11
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区住吉台１８７４番２１４内
住居表示
住吉台１３－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
303(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急御影、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ山手の閑静な住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、低層住宅地域としての利用が標準的である。生活利便性に劣る住宅地に対する需要は弱く、価格は当面弱含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線、ＪＲ東海道本線沿線の圏域に位置する山手の住宅地域である。需要者は神戸市及び阪神間諸都市の居住者が多く圏外からの転入もみられる。最寄り駅への接近性に劣る住宅地域は相対的に需要は弱く、需給はやや弱含みに推移している。土地は３，５００万円程度（３００㎡程度）、新築戸建では５，４００～６，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は山手の高台に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、一部賃貸共同住宅も見られるが、地域の土地取引は自己居住用、自用目的が中心である。よって、収益還元法の適用は断念し、同一需給圏内の類似地域等から収集した地域的類似性、規範性のある取引事例を比準して求めた比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区では、人口が微減傾向で推移している中にあっても良好な不動産への需要圧力は底堅いが、利便性の良否による格差も顕在化している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。但し、高台に存し急傾斜の当該地区に対する需要はやや弱い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域であり、周辺環境に特筆すべき変化は認められず、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。駅接近性が劣る高台の宅地に対する需要は弱含みである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市兵庫区から東灘区及び芦屋市までの山手の住宅地域一帯と判定した。需要者は神戸市及び周辺市の居住者が多い。中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、相対的割安感から一定の需要が認められるが、最寄駅から距離があり、坂道であるなど利便性が劣るため、地価は弱含みである。土地は３００㎡で、３，５００万円程度が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鉄道駅や中心市街地へのアクセスに難があり、貸家に対する有効な需要が見いだせないため、収益価格は試算しなかった。当該地域は自己使用目的の取引が一般的であり、居住の快適性及び利便性が重視され、周辺の類似不動産の取引価格水準を指標として土地価格が形成されるものと思料する。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえて標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の人口は微減傾向で推移している。区内の住宅地需要は総じて堅調であるが、山麓部等の利便性が低い地域の需要は弱含みである。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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