2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 御影山手６丁目１番２１７
兵庫県 神戸市東灘区御影山手６丁目１番２１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区御影山手６丁目１番２１７の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区御影山手６丁目１番２１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-18
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区御影山手６丁目１番２１７
住居表示
御影山手６－４－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急御影、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因の変動はみられない。最寄り駅からの経路に傾斜がある高台の住宅地域であるが、相対的な割安感から地価は安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線及びＪＲ東海道本線の沿線で、神戸市東部及び阪神間の住宅地域を包含する圏域。需要者は同一需給圏内に居住し、大阪・神戸方面を勤務地とする個人が中心である。最寄り駅からの経路に傾斜があり接近性が劣るものの、区内における相対的な割安感から地価は安定的に推移している。市場の中心となる価格帯は対象標準地と同規模の土地で２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ第１種低層住居専用地域内の住宅地域であり、賃貸用共同住宅の建築を想定することは事業採算性の観点から現実妥当性を欠くため、収益価格は求めることができなかった。居住の快適性・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件は市場性を反映した比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区においては住宅地の供給が限られている一方で需要は根強く、地価は利便性が劣る一部地域を除いて上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、周辺環境に特筆すべき変化は見られない。最寄り駅からやや距離があるが、宅地の分割による利用が増えつつあり、需給は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線沿線の山手の住宅地域である。需要者の中心は神戸市の他、阪神間諸都市の居住者であるが、圏外からの転入も見受けられる。御影山手地区の北部は最寄り駅から距離のある高台であり、利便性がやや劣るが、閑静な住環境を維持しており、需給は安定的に推移している。土地は、標準地と同規模であれば、２，５００万円程度が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は戸建住宅が建ち並ぶ第一種低層住居専用地域であり、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であるため、収益還元法の適用は断念した。当該地域は自己使用目的の取引が一般的であり、居住の快適性及び利便性が重視され、周辺の類似不動産の取引価格水準を指標として土地価格が形成されるものと思料する。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえて標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の人口は微減傾向で推移している。区内の住宅地需要は総じて堅調であるが、山麓部等の利便性が低い地域の需要は弱含みである。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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