2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 甲南町３丁目３２０番４
兵庫県 神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４の公示地価
標準地の公示地価
634,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘5-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４
住居表示
甲南町３－８－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
634,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗が多い国道沿いの商業地域
前面道路の状況
北西 28m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
摂津本山、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの、中小規模店舗、店舗兼共同住宅等が見られる商業地域である。交通量の多い地域であるが、地域要因に特別の変動はなく、当面現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、神戸市内を中心とし、芦屋市、西宮市等の隣接周辺市も含めた主に幹線沿いの商業地域全域である。需要者は、自ら事業を営む者又は地元不動産開発業者等である。対象地域は東灘区の中では、比較的店舗等の商業集積性のある地域であり、車両交通量、人通り、共に多い繁華性の高い地域であるため、需要は安定しており、地価は上昇傾向にある。画地規模で単価に幅があり、中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大規模店舗は少なく、中小規模の店舗が中心の幹線道路沿いの商業地域であるが、元本である土地価格と果実である賃料との相関性にやや希薄な傾向が覗える。商業地であり本来収益価格は重視されるべきであるが、市場性、実証性を反映した比準価格の規範性が高いと判断した。以上から、本件では、比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の人口は概ね微減傾向である。利便性、住環境に優れた地域が多く、土地需要は概ね安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道２号沿いに中小規模の店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、安定した繁華性が認められる。地域要因に特別の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。地価は強含み傾向で推移すると思慮される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幹線道路沿いを中心に、神戸市及び阪神間諸都市に存する商業地域である。需要者は一般事業法人、不動産会社等である。交通量の多い幹線道路沿いに位置し、繁華性も高く土地需要は底堅い。商業地の取引は少なく、画地規模等により個別性も強いため、需要の中心となる価格帯は把握出来なかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の店舗が多い国道２号沿いの商業地域で、車両交通量は多い地域である。取引事例については同一需給圏内の類似地域等に存する事例を収集し、比準価格は信頼性の高いものと思料される。収益価格については想定要素がやや多く、その精度は比準価格に劣る。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した実証的な比準価格を標準にし、収益価格を関連づけて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区では駅近や主要幹線道路沿いの商業地は供給が少なく稀少性が高いことから、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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