2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 御影本町４丁目６５４番
兵庫県 神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番の公示地価
標準地の公示地価
580,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘5-5
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番
住居表示
御影本町４－１０－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
580,000(円/m²)
地積(m²)
636(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
飲食店、小売店舗等が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
南 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪神御影、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、元銀行店舗の外、中層の飲食・小売店舗ビル、店舗併用住宅等が多い、阪神御影駅近くの在来商業地域である。当面現状程度で推移すると予測するが、高層化の可能性を内包し、地価は上昇傾向を示している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市の南部市街地の圏域に存する小売店舗を中心とする駅に近い商業地域である。需要者は主として自用目的で取得する事業者が中心である。東灘区内の好立地にあり、一定規模の画地の商業地は稀で、マンション用地としての需要も依然旺盛である。土地は画地規模、属性等により成約価格が様々であるために取引の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の取引は依然不透明なところがあり類似の取引事例の収集は困難であったが、広域的に収集し採用された事例から適切に試算された比準価格は市場の実勢を反映するものと認められる。収益価格は長期の予測のもとで適切な収益性を把握することは容易ではなく想定のいかんによっては流動的な面は否めない。地域では自用目的の取得を主としているので本件では比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 優良な商業背後地を有する駅近の商業地は商況好調の一方、マンション用地としての引き合いも強いため、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 御影駅南地区では、事業用ビルの建て替え等を受けて、街並みは変化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅近の近隣商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。利便性に優れた地域であり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね神戸市東部及び阪神間諸都市に所在する商業地域である。需要者の中心は地元事業者、不動産会社、中堅・大手の法人等である。再開発された阪神御影駅北側の商業地域より繁華性は劣るが、駅近で利便性に優れていることから需要は堅調である。商業地の取引は少なく、画地規模等により個別性も強いため、需要の中心となる価格帯は把握出来なかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域においては貸店舗等の賃貸物件も見受けられるが、需要の中心は自己使用目的の店舗及び店舗付共同住宅等であり、収益性のみを意思決定の中心要因とする需要者は少ないものと思料するので、比準価格を標準に収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区では駅近や主要幹線道路沿いの商業地は供給が少ないことから稀少性が高く、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 顧客を誘引する店舗の出退店等はみられず、地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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