2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 住吉浜町１９番５
兵庫県 神戸市東灘区住吉浜町１９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区住吉浜町１９番５の公示地価
標準地の公示地価
94,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区住吉浜町１９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘9-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区住吉浜町１９番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
94,500(円/m²)
地積(m²)
6,611(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
大規模工場、流通倉庫等の多い工業地域
前面道路の状況
東 15m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
阪神住吉、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模工場、流通倉庫等の多い工業地域で、今後も現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかに回復しており、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び隣接諸都市の圏域で各インターチェンジ周辺の工業地域であり、需要者の中心は資本力及び地縁的選好を有した事業者等である。大規模工場、流通倉庫等の多い工業地域であり、周辺幹線道路等の交通施設も充実している影響も存する。設備投資は持ち直しており、比較的利便性も高く、需要も十分に見込まれる地域であるが、規模等により取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工業生産のため土地の利用度を重視する工業団地であり、自用目的での取引が中心である。一方、賃貸市場は未成熟であり工場の適切な賃料水準の把握が困難であることから収益価格は試算しなかった。利便性のほか利用度等を重視した取引が多く、信頼性の高い比準価格により決定すべきであるが、採用した事例に係る各種補修正率の判断の適否等を勘案の上、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は改善しており、景気は穏やかに回復しているなか、東灘区の良好な不動産に対する需要は増加している。 |
| 地域要因 | 大規模工場、流通倉庫等の多い工業地域であり、周辺幹線道路等の交通施設も充実しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模工場、流通倉庫等が立地する臨海部の工業地域である。地域要因に格別変動はなく今後も工業地域として推移すると予測するが、工業地に対する需要の高まりを反映して、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね尼崎市から姫路市にかけての大規模工業地域、流通業務地域及び製造業地域全体であると判定した。需要者は地元中小企業の他、全国展開する大規模法人等も想定される。近年、台風被害の影響で、需要が減退する時期もあったが、時間の経過とともに回復し、現在では、工場地に対する需要は強い。工業用地の地価は、地積、立地条件等によって幅があり、概ね７万円～１３万円／㎡程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は、大規模工場を中心とした工業地域であり、広域的に規範性のある工業地等の取引事例を収集したが、得られた事例の殆どは、自ら事業を展開するために物件を取得するケースである。工場の賃貸物件が少なく、市場が未成熟なことから賃料水準の設定が困難であり、収益価格の査定を断念した。よって、実証的な比準価格を基にして、代表標準地との検討を踏まえた結果、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 製造拠点の国内回帰、輸送効率化の要請を受け、産業集積性、アクセス性良好な阪神間臨海工業地帯に対する不動産需要は、概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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