2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市灘区 徳井町４丁目１番３
兵庫県 神戸市灘区徳井町４丁目１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市灘区徳井町４丁目１番３の公示地価
標準地の公示地価
508,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市灘区徳井町４丁目１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸灘5-4
所在及び地番
兵庫県 神戸市灘区徳井町４丁目１番３
住居表示
徳井町４－１－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
508,000(円/m²)
地積(m²)
327(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
営業所、マンション等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南 28m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石屋川、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 営業所、マンション等が混在する路線商業地域で、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は穏やかに回復しており、地価水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び隣接諸都市の圏域で各主要駅周辺の商業地域であり、需要者の中心は資本力及び地縁的選考を有した事業者等である。営業所、マンション等が混在する路線商業地域であり、最近の多様な土地利用の変化等による影響も存する。なお、空室率等も改善傾向を示しており、比較的繁華性や利便性も高く、需要も十分に見込まれる地域であるが、規模により取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
営業所、マンション等が混在する商業地域では、道路事情及び駅接近性並びに繁華性等の優劣を踏まえ、自用の物件取得を行う事業者等や成熟している賃貸市場における賃貸収入に基づく収益性から意思決定を行う事業者等が混在している状態である。したがって、比較的活況を呈している市場の実態をより反映している比準価格を標準とし、還元利回り等の指標が規範性の高い収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復しており、各主要駅周辺を中心とする商業地の店舗等の需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 営業所、マンション等が混在する路線商業地域であり、周辺には都心回帰による土地利用の変化も見られ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに営業所やマンション等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも概ね現状を維持しつつ、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市中東部から阪神間における幹線道路沿いの商業地域等である。需要者は中小規模の事業者のほか、投資目的の法人、また規模のまとまった画地にはマンション開発業者も想定される。六甲道を駅勢圏とする人気の住宅地を背後に控え、需要は堅調である。取引当時者の属性や画地規模等により価格のばらつきが大きく、中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
営業所、店舗兼共同住宅が混在する商業地域で、自ら店舗経営等する自用目的のみならず、賃料収入を得る収益目的の取引が混在している市場である。同一需給圏における実際の取引事例から試算した比準価格を標準に、収益性の観点から試算した収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区では商業地域におけるマンション需要が高く、地価の上昇を牽引している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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