2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 松本通７丁目１０４番４
兵庫県 神戸市兵庫区松本通７丁目１０４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区松本通７丁目１０４番４の公示地価
標準地の公示地価
249,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区松本通７丁目１０４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区松本通７丁目１０４番４
住居表示
松本通７－１－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
249,000(円/m²)
地積(m²)
62(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上沢、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地域要因に大きな変動は見られず、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄山手線、神戸高速鉄道線及びＪＲ線等の各沿線で、概ね神戸市中南部の圏域に存する住宅地域である。需要者は兵庫区居住者等の地縁者が多い。当該地域は区画整理された住宅地域内にあり、交通利便性及び街路状況が良好であることなどから需給は安定的であり、地価水準は上昇傾向で推移している。土地は標準地と同規模であれば１５００万円程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的の不動産取引が中心である。収益価格は、標準地は画地規模が小さく間口も狭小であり、賃貸経営上有効な共同住宅の想定が困難であるため試算を断念した。比準価格は、代替性を有する複数の取引事例を根拠に算定されており、市場の実勢を反映した価格が求められた。したがって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。兵庫区の人口は若干の増加傾向、土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の利便性に優れた住宅地域である。周辺環境に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする人気住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。人気エリアであるため、需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市営地下鉄西神・山手線及び神戸高速鉄道等の沿線で、概ね兵庫区中部の圏域を中心とする住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が多く、市外からの転入は少ない。当該地域は、駅近の利便性の良い地域であり、震災後に区画整理されており、また地区計画等により良好な住環境が維持されている。フラットな地勢であることからも、需要は堅調である。土地は６０㎡程度で１，５００万円前後が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の土地利用状況に鑑みると、画地規模が小さく合理的な共同住宅を想定することが困難であるため、収益還元法は適用しなかった。当該地域は自用目的の不動産取引が中心であり、需要者は同一需給圏内における代替不動産の取引価格水準を重視して取引を行うものと思料する。比準価格は複数の取引事例を基礎に算定され、市場性を反映した価格が試算された。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫区の人口は微増傾向にある。需要は山手地域を除き、総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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