2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 上祇園町５０番３
兵庫県 神戸市兵庫区上祇園町５０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区上祇園町５０番３の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区上祇園町５０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫-4
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区上祇園町５０番３
住居表示
上祇園町２－２１－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大倉山、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、実需に基づく相応の取引が認められることなどから、今後も地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄山手線沿線等で、神戸市の中心市街地の北部に存する中小規模住宅地域である。需要者は兵庫区居住者等の地縁者が多い。最寄り駅からの接近条件にやや難があるが、旧来からの住宅地域として成熟しており、需給は安定的に推移している。土地は標準地と同規模であれば２６００万円程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
付近には賃貸向けの共同住宅も見られるが、地主経営などの場合も多く、地価が適切な収益性を反映しづらいところがあり、よって収益価格は低く算定されたものと思料する。比準価格は付近の価格牽連性の強い取引事例をもとに適切に算定されており、市場の実勢を反映していると思われる。地域での取引は自用目的が主流であり、よって本件では比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。兵庫区の人口は若干の増加傾向、土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小規模の戸建住宅が多い山手の住宅地域である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。住宅用地の需給は安定しており、地価水準は微上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市営地下鉄西神・山手線及び神戸電鉄有馬線の沿線で、概ね兵庫区北部の圏域を中心とする住宅地域である。需要者の大半は神戸市内の居住者であり、地縁的選好性により、圏外からの転入は少ない。最寄り駅からやや距離があるが、旧来からの住宅地域として成熟しており、需給は概ね安定的に推移している。土地は１５０㎡程度で２，０００万円台後半が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域ではアパート等の収益物件も見られるが、交通接近条件にやや難があり、賃貸市場が成熟しておらず、また、建設資材の上昇等の影響もあり、収益価格は低位に算定された。当該地域は自用目的の取引が中心であり、需要者は代替不動産の取引価格水準を注視して取引を行うものと思料される。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫区の人口は微増傾向にある。需要は山手地域を除き、総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
