2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 兵庫町２丁目１番２２
兵庫県 神戸市兵庫区兵庫町２丁目１番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区兵庫町２丁目１番２２の公示地価
標準地の公示地価
226,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区兵庫町２丁目１番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫-5
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区兵庫町２丁目１番２２
住居表示
兵庫町２－１－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
226,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、併用住宅、寺院等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新開地、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか店舗併用住宅等も見られる住宅地域であり、将来的にも現状と大差なく推移するものと予測する。地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市兵庫区及び隣接区の中南部に位置する住宅地域である。需要者は市内居住者を中心とし、一部転入者もみられる。複数の鉄道路線を利用することができ、また商業施設に近く利便性に優ることから、需要は堅調に推移している。同規模の土地で２，３００万～２，５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さく、経済合理的な賃貸経営は困難であることから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は代替競争関係にある取引事例を選択し、適切に試算されたもので実証的である。この比準価格を採用し、地域における価格推移を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市全体の人口が減少しているなか、兵庫区においては微増傾向にあり、堅調な住宅需要を牽引している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、併用住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。需要は堅調であり、地価水準は上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、地下鉄海岸線及び神戸高速鉄道等の各沿線で、概ね兵庫区中南部の圏域を中心とする住宅地域である。需要者は兵庫区居住者等の地縁者が多い。近隣地域は一般住宅を中心に店舗併用住宅、駐車場等が混在する地域であるが、地勢が平坦で、街路条件が良好であるため、需要は堅調に推移している。土地は標準地と同規模であれば２３００万円程度が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の土地利用を考慮すると、標準地は画地規模が小さく間口も狭小であり、賃貸経営上有効な共同住宅の想定が困難であるため、収益価格は試算しなかった。当該地域は自用目的の不動産取引が中心であり、需要者は同一需給圏における代替不動産の取引価格水準や市場の動向を重視して取引を行うものと思料される。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、前年価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。兵庫区の人口は微増傾向、土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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