2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 中道通４丁目１番２６
兵庫県 神戸市兵庫区中道通４丁目１番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区中道通４丁目１番２６の公示地価
標準地の公示地価
272,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区中道通４丁目１番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫-6
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区中道通４丁目１番２６
住居表示
中道通４－１－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
272,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,医院
周辺の土地の利用現況
住宅、店舗、営業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大開、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅に、店舗、営業所等も混在する利便性の良い住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、今後とも概ね現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸高速鉄道線、ＪＲ山陽本線及び市営地下鉄西神・山手線等の各沿線で、兵庫区及び隣接区の市街地中部の圏域に存し、店舗等も介在する利便性の良い住宅地域である。需要者は圏域内に地縁性を有する居住者等が多く、圏外からの転入者は少ない。三宮方面へのアクセスや生活利便性に優れること等から需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、１９０㎡の土地で５１００～５３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に対して予想される需要者は、自用物件として取得する個人が中心で、これらの者は不動産購入の意思決定に際して、収益性よりも利便性及び快適性を重視し、同一需給圏内における類似不動産の取引価格や市場動向等を注視するものと考えられる。このようなことから、試算価格の調整に当たっては、市場性を反映した比準価格を標準に、収益性を反映した収益価格は参考程度に留め、前年価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫区の人口は概ね横這い傾向で推移している。住宅地需要は総じて増加しており、最寄り駅から遠い山麓部を除いて概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、店舗、営業所等が混在する利便性に優れた住宅地域であり、今後とも概ね現況を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は市営地下鉄山手線、神戸高速鉄道線、ＪＲ山陽本線の沿線で、概ね兵庫区及び周辺区の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市の居住者などが中心となる。地域は住宅のほか店舗・事業所等も混在するが、住環境は比較的良好で、また交通利便性に優れることから人気があり、市況は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は土地で５，０００万円前後となるが、分割して総額を抑える傾向も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の代替性を有する取引事例より適切に算定されており、市場の実勢を反映した実証的なものと認められる。周辺には賃貸物件も見られるが、地主経営による場合なども多く、適切な収益性が地価に反映しづらく、よって収益価格は低位に算定されたものと思料する。地域は自用目的での取引が中心であることから、本件では比準価格を標準とし、収益価格を参酌のうえ、前年価格等からの検討も踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫区の人口は微増しており住宅地需要は総じて堅調で地価は一部の地域を除いて上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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