2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 浜山通２丁目２番２
兵庫県 神戸市兵庫区浜山通２丁目２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区浜山通２丁目２番２の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区浜山通２丁目２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫-9
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区浜山通２丁目２番２
住居表示
浜山通２－２－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄和田岬、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄海岸線及びＪＲ山陽本線の各沿線で、兵庫区及び隣接区の南部市街地を中心とする住宅地域である。需要者は圏域内居住者が中心である。一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域であるが、周辺地域では街区整備が行われ、公共施設の整備が進み、商業施設の集積度が高まりつつある。不動産に対する需要は堅調に推移している。土地は標準地と同規模であれば２７００万円程度が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域ではアパート等も見られるが、標準地は画地規模等の制約により合理的な共同住宅を想定することが困難であるため、収益還元法は適用しなかった。当該地域は自用目的の不動産取引が中心であり、需要者は代替不動産の取引価格水準を注視して取引を行うものと思料される。したがって、複数の取引事例から算定され、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。兵庫区の人口は若干の増加傾向、土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在し、周辺では都市基盤整備等が進む既成の住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、今後も地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ線及び地下鉄海岸線等の各沿線で、概ね神戸市兵庫区・長田区等の南部市街地に位置する住宅地域と判定した。地縁的選好性から、需要者は圏内居住者が多く圏外からの転入者は少ない。一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域で、周辺における都市基盤整備の進捗等により利便性が向上し、需要は引き続き堅調であり、地価は安定的に推移している。土地は、標準地と同規模であれば２０００万円台後半が中心的価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心であり、兵庫区に存する代替性の強い取引事例を収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周辺にはアパート等の賃貸物件も混在するが、画地規模等の条件により経済合理性のある賃貸経営が成り立つ賃貸住宅の想定が困難であるため収益価格の試算は断念した。よって、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫区の人口は微増傾向にある。需要は山手地域を除き、総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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