2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 今出在家町１丁目７番３
兵庫県 神戸市兵庫区今出在家町１丁目７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区今出在家町１丁目７番３の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区今出在家町１丁目７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫-11
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区今出在家町１丁目７番３
住居表示
今出在家町１－７－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中央市場前、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする臨海部の住宅地域で、当該地域内においては特筆すべき変動はなく、今後とも概ね現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市営地下鉄海岸線沿線を中心とする市街地南部の住宅地域である。需要者は、圏域内の居住者が中心で圏域外からの転入者は少ない。臨海部に近い住宅地域であるが、近接する地域で大型商業施設が開業したことにより、利便性が向上したため需要は概ね堅調で、地価水準は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、１００㎡の土地で１８００～２０００万円程度、新築建売住宅は３８００～４２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺ではアパート等も見られるものの、戸建住宅としての利用が殆どで、自己使用目的の戸建住宅又は戸建住宅用地が取引の中心となっている。なお、画地規模が小さいため経済合理性に見合う賃貸用共同住宅の想定が現実的ではないため、収益還元法の適用は断念した。このようなことから、信頼度の高い複数の取引事例から試算され、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫区の人口は概ね横這い傾向で推移している。住宅地需要は総じて増加しており、最寄り駅から遠い山麓部を除いて概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 令和３年１１月にオープンした「県立兵庫津ミュージアム・初代県庁館」に続き、博物館「ひょうごはじまり館」が令和４年１１月にオープンした。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする臨海部の住宅地域であり、今後とも概ね現状を維持していくものと予測する。住環境の改善により地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸市営地下鉄海岸線沿線などで、兵庫区及び隣接区などの圏域に存する一般住宅地域である。需要者は神戸市内居住者が中心であり、その他圏外からの転入も見込まれる。周辺には倉庫・工場なども立地するが、大型商業施設の開業によって生活利便性が向上し、住環境が整いつつある。市況は安定的に推移し、土地で２，０００万円前後、新築建売住宅は３，５００万円～４，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸物件も見られるが、対象地は画地規模が小さく、経済合理的な賃貸経営は困難であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は周辺の代替性を有する売買事例から適切に算定されており、市場の実情を反映した実証的なものと考えられる。地域は自己利用目的での取引が支配的であり、よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫区の人口は微増しており住宅地需要は総じて堅調で地価は一部の地域を除いて上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 従来からの住宅地域だが、兵庫区南部地下鉄海岸線沿線は住環境の改善が進みつつあり、人気が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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