2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 荒田町２丁目１番８
兵庫県 神戸市兵庫区荒田町２丁目１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区荒田町２丁目１番８の公示地価
標準地の公示地価
246,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区荒田町２丁目１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫-12
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区荒田町２丁目１番８
住居表示
荒田町２－１－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
246,000(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湊川公園、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域であり、今後とも概ね現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は市営地下鉄山手線、神戸高速鉄道線、ＪＲ山陽本線などの沿線で、概ね兵庫区及び隣接区の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者を中心とするが、地縁的選考性も強い。生活利便性は良好で需要は底堅く、市況は安定的に推移している。土地で２，０００万円～２，５００万円程度が取引の中心価格帯と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほか店舗、アパート等も混在するが、対象地は画地規模が小さく、経済合理的な賃貸経営は困難であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は付近の価格牽連性の強い取引事例をもとに算定されており、市場の実情を反映した実証的なものと認められる。地域は自己使用目的での取引が中心であり、よって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫区の人口は微増しており住宅地需要は総じて堅調で地価は一部の地域を除いて上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 住宅のほか店舗等も見られる混在住宅地域であり、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、アパート、店舗等が混在する既成の住宅地域であり、当面の間は現状を維持するものと予測する。利便性が高いことなどから地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね兵庫区内のＪＲ山陽本線、地下鉄山手線及び神戸高速鉄道線等の各沿線に存する住宅地域である。需要者は兵庫区居住者等の地縁者が多く、圏外からの転入者は比較的少ない。区の中心部や繁華性のある商店街に近接するほか、三宮地区へのアクセスも良好なことなどから地価は堅調に推移している。土地は標準地と同規模であれば２１００万円程度が中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほか店舗、アパート等が混在するが、自己使用目的の取引が中心的であり、周辺において信頼性のある取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、画地規模等の条件により、経済合理的な賃貸経営が成り立つ賃貸住宅の想定が困難であるため収益価格は試算しなかった。よって、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。兵庫区の人口は若干の増加傾向、土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 住宅のほか店舗等も見られる混在住宅地域であり、周辺環境に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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