2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 門口町４番６
兵庫県 神戸市兵庫区門口町４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区門口町４番６の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区門口町４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫-13
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区門口町４番６
住居表示
門口町４－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
306(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、事務所、作業場等が混在する地域
前面道路の状況
北西 14m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
兵庫、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション、事業所等が混在する住宅地域であり、長期的には住宅への用途純化が進むと考えられるが、当面は概ね現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ山陽本線、神戸高速鉄道線の沿線などで、兵庫区及び隣接区の圏域に存する混在住宅地域である。需要者は神戸市内を主たる活動拠点とする中小事業者などが中心となっている。マンション・事務所・作業場等の様々な用途が混在する地域であり、市内中心部への交通アクセスが良好なことから需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は３００㎡程度の規模で６，０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の類似の性格を有する売買実例より適切に算定されており、現実の市場を適正に反映するものと認められる。収益価格は共同住宅を想定したが、想定の如何によってはぶれが生じやすく、理論値的な感は否めない。よって、本件では比準価格を標準とし、収益価格の示すところに留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫区の人口は微増しており住宅地需要は総じて堅調で地価は一部の地域を除いて上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 鉄道線路に近く住環境はやや劣るが、事業用地や工場跡地などがマンションへと転換しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション、事務所、作業場等が混在する地域であり、当面の間は現状を維持するものと予測する。マンション素地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ線、神戸高速鉄道線、地下鉄山手線及び同海岸線等の各沿線に存する住宅地域及び住商・住工混在地域である。需要者は圏内の中小規模事業者等が中心である。マンション・事務所・作業場等が混在する地域であり、中心市街地への交通アクセスが良好なことから需要は堅調に推移している。土地は標準地と同規模であれば６２００万円程度が中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、マンション、事務所等が混在する地域であり、市場の取引動向を反映した比準価格及び投資採算性を考慮した収益価格を試算した。比準価格は複数の取引事例を基礎に実証的な価格が試算されたが、収益価格は算定過程において想定要素を多数含むため、相対的信頼性はやや低いものと思料する。したがって、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を参考に止め、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。兵庫区の人口は若干の増加傾向、土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | マンションのほか事務所や作業場が混在する鉄道線路沿い地域である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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