2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 塚本通８丁目１番２０
兵庫県 神戸市兵庫区塚本通８丁目１番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区塚本通８丁目１番２０の公示地価
標準地の公示地価
255,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区塚本通８丁目１番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫-14
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区塚本通８丁目１番２０
住居表示
塚本通８－１－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
255,000(円/m²)
地積(m²)
88(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
兵庫、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、店舗等が混在する住宅地域であり、当面は概ね現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ山陽本線、神戸高速鉄道線の沿線などで、概ね兵庫区及び隣接区の圏域に存する住商混在地域である。需要者は神戸市内の居住者ないし自営業などが中心となっている。駅に近く、生活利便性に優れることから需要は堅調で市況は安定的に推移している。土地で２，０００万円～２，５００万円程度が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸物件も見られるが、対象地は画地規模が小さく、経済合理的な賃貸経営は困難であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は周辺の類似の性格を有する売買実例より算定されたものであり、市場の実情を反映した実証的なものと認められる。地域は自用目的での取引が中心であり、よって本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫区の人口は微増しており住宅地需要は総じて堅調で地価は一部の地域を除いて上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心に店舗等も見られる住宅地域であり、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の他、店舗等も混在する住宅地域であり、当面の間はほぼ現状を維持するものと予測する。地域要因に大きな変動は見られず、引き続き、地価水準は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線、神戸高速鉄道線、市営地下鉄西神・山手線及び同海岸線等の各沿線で、概ね兵庫区を中心とした神戸市中西部の圏域の住商混在地域等である。需要者は兵庫区をはじめとする同一需給圏内の居住者等が多く、圏外からの転入者は少ない。駅に近く三宮地区へのアクセスも良好であるほか、生活利便性も備えること等から需要は堅調に推移している。土地は標準地と同規模であれば２０００万円台前半くらいが中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほか店舗等も混在する混在地域であり、周辺において、価格水準、環境等の類似した信頼性のある取引事例を収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周囲には賃貸物件も見られるが、画地規模等の条件により経済合理的な賃貸経営が成り立つ賃貸住宅の想定が困難であるため収益価格は試算しなかった。よって、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫区の人口は微増傾向にある。需要は山手地域を除き、総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
