2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 大同町４丁目９番４
兵庫県 神戸市兵庫区大同町４丁目９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区大同町４丁目９番４の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区大同町４丁目９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫-15
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区大同町４丁目９番４
住居表示
大同町４－２－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
90(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湊川公園、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当面の間はほぼ現状を維持するものと予測する。地域要因に大きな変動は見られず、地価水準は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね兵庫区内のＪＲ山陽本線、地下鉄山手線及び神戸高速線等の各沿線に存する住宅地域である。需要者は兵庫区居住者等の地縁者が多い。山手の住宅地域にあって、最寄り駅等へのアクセスが良好とはいえないものの、一方で、実需に基づく相応の取引も認められることなどから、地価は安定的に推移している。土地は標準地と同規模であれば１５００万円程度が中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域に存し、収益目的の取引は少なく自用目的の取引が中心である。地域的特性から賃貸用建物を想定することは妥当ではないと判断されるため、収益還元法は適用しない。一方で、比準価格は付近の価格牽連性の強い取引事例をもとに適切に算定されており、市場の実勢を反映しているものと思料される。よって、代表標準地との検討を踏まえ、規範性の高い比準価格を以て、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。兵庫区の人口は若干の増加傾向、土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅等が見られる既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。需給は概ね堅調であり、地価水準は横這いから若干の上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市営地下鉄西神・山手線及び神戸電鉄有馬線沿線で、概ね兵庫区北中部の圏域を中心とする住宅地域である。需要者は神戸市の中でも、特に兵庫区、長田区等に地縁のある居住者が多く、圏域外からの転入は少ない。既成住宅地域であり、最寄り駅までの接近性はやや劣るが、標準地までのアクセスは比較的良好であり、一定の需要が見込まれる。土地は標準地と同規模であれば１，５００万円程度が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自ら居住することを目的とする取引が中心である。周辺の土地利用を考慮すると、画地規模が小さく、賃貸経営上有効な共同住宅の想定が困難であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は代替性を有する複数の取引事例を基礎に算定され、市場性を反映した価格が試算された。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫区の人口は微増傾向にある。需要は山手地域を除き、総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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