2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 矢部町５８番外
兵庫県 神戸市兵庫区矢部町５８番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区矢部町５８番外の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区矢部町５８番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫-16
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区矢部町５８番外
住居表示
矢部町３４－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大倉山、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする既存の住宅地域であり、今後とも概ね現状を維持し、推移するものと予測する。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は市営地下鉄山手線、神戸高速鉄道線、ＪＲ山陽本線の沿線などで、概ね兵庫区及び隣接区の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者のうち近隣の地縁者などが中心となっている。周辺地域は傾斜があり、また道路が狭隘なため需要はそれほど強くはないが、価格が低位にあることで競争力を維持している。土地で２，０００万円～２，５００万円程度が取引の中心的価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
付近には賃貸物件も見られるが、対象地は画地規模が小さく、経済合理的な賃貸経営は困難であることから収益還元法は適用しなかった。比準価格は付近の価格牽連性を有する売買実例から算定されており、現実の市場を反映する実証的なものと思料する。地域は自己使用目的での取引が支配的であり、よって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫区の人口は微増しており住宅地需要は総じて堅調で地価は一部の地域を除いて上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 従来からの住宅地域であり、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を主とする既成住宅地域であり、当面はほぼ現状を維持するものと予測する。最寄駅からは離れるが、地価は微上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市中西部のうち、市営地下鉄西神・山手線を中心とする各鉄道沿線の住宅地域と判定した。需要者は地縁的選好性をもつ圏域内の居住者等が多く、圏外からの転入者は少ない。中央区との境界付近に位置する古くからの既成住宅地域で、地縁的選好性が強く需給関係はやや限定的である。土地は、標準地と同規模であれば２０００万円台前半が中心的価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自ら居住することを目的とした取引が中心的であり、周辺における環境等の類似した多数の信頼性のある取引事例を収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周囲にはアパートの共同住宅も散見されるが、画地規模等の条件により経済合理的な賃貸経営が成り立つ賃貸住宅の想定が困難であるため収益価格は試算しなかった。以上から、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫区の人口は微増傾向にある。需要は山手地域を除き、総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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