2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 水木通１丁目４番３７
兵庫県 神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７の公示地価
標準地の公示地価
597,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫5-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７
住居表示
水木通１－４－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
597,000(円/m²)
地積(m²)
410(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の銀行、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 50m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新開地 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の銀行、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に格別の変動はなく、今後とも概ね現状を維持するものと予測する。主要駅に近く繁華性に優れることから、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸高速鉄道線、神戸市営地下鉄山手線及びＪＲ線の各沿線で、神戸市及び隣接諸都市の圏域に存する商業地域である。需要者は、地元企業又は同一需給圏内に拠点を展開する中堅規模の事業法人が中心であるが、同一需給圏外からの需要も見込まれる。近隣地域及び周辺地域では比較的規模の大きい店舗・事務所ビル等も見られるが、中心となる価格帯は、取引対象となる土地の規模や需要者の属性等により様々であり、見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に対して予想される需要者は、自用又は賃貸目的で取得する事業法人が中心で、これらの者は不動産購入の意思決定に際し、採算性又は収益性等を検討するも、同一需給圏内における類似不動産の取引価格や市場動向等を注視するものと考えられる。このようなことから、試算価格の調整に当たっては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費者物価の上昇等の景気を下押しするリスクも懸念されるが、総じてみれば緩やかに改善している。兵庫区の商業地に対する需要は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 兵庫区内の主要駅に近接する立地条件を有する繁華性の高い商業地域であるが、特筆すべき地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の銀行、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、当面の間はほぼ現状を維持するものと予測する。新開地駅近接という希少性から需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線、地下鉄線及び神戸高速線等の各沿線で、概ね兵庫区及び隣接区の駅周辺を中心とする商業地域である。需要者は圏内に地縁を有する事業法人やマンション開発業者等が中心である。主要駅至近にあって、幹線道路にも面することなどから、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。土地は、画地規模や取引目的等によって総額がまちまちであるため中心価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前にあって貸店舗や貸事務所等の賃貸物件も見られるが、取引は自己使用目的が中心であり、周辺における代替性の強い取引事例を収集し、精度の高い比準価格を試算し得た。一方、賃貸事例については個別性等により規範性のあるものは少なく、これを基礎とする収益価格の相対的信頼性はやや劣る。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参酌し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。兵庫区の人口は若干の増加傾向、土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 区内主要駅近接の商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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