2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 羽坂通２丁目１番２８外
兵庫県 神戸市兵庫区羽坂通２丁目１番２８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区羽坂通２丁目１番２８外の公示地価
標準地の公示地価
428,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区羽坂通２丁目１番２８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫5-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区羽坂通２丁目１番２８外
住居表示
羽坂通２－１－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
428,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 30m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
兵庫、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビル及び店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、当面の間は現状を維持するものと予測する。需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ線、地下鉄山手線及び神戸高速鉄道線等の各沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する商業地域である。需要者は圏内に地縁を有する事業法人を中心に圏外からの需要も見込まれる。街路条件や中心市街地への接近性に優れ、マンション用地等に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。なお、土地は、画地規模や取引目的等によって総額がまちまちであるため中心的価格帯については把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域である。比準価格は、同一需給圏内において代替性が認められる取引事例を収集して比準を行い、市場の実勢を反映した価格が試算された。一方、収益価格は、試算過程において想定要素を多数含むため、相対的信頼性はやや低いと思料する。したがって、本件では比準価格を重視するとともに、収益価格を比較考量し、指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。兵庫区の人口は若干の増加傾向、土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 利便性に優れる幹線道路沿いの商業地域にあって、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビル、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。利便性の優れる地域であるため、需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び神戸高速鉄道等の沿線で、概ね神戸市及び隣接市の市街地に存する商業地域である。需要者は圏域内に地縁を有する事業者や地元企業等が中心である。フラットな地勢で、駅近であり、また街路条件も良好であるため、マンション用地としての引き合いも多いが、供給が少なく地価は強含みで推移している。画地規模や需要者の属性等により取引の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内において代替性のある複数の取引事例を基礎に算定され、市場性を反映した価格が試算された。一方、収益還元法は、周辺には店舗・マンション等の賃貸物件も見られるが、規範性を有する賃貸事例が少なく、これらを基礎に算定された収益価格の相対的信頼性はやや低いと思料される。以上から、本件では比準価格を重視して、収益価格を斟酌し、指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫区の人口は微増傾向にある。需要は山手地域を除き、総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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