2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 羽坂通２丁目１番２８外
兵庫県 神戸市兵庫区羽坂通２丁目１番２８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区羽坂通２丁目１番２８外の公示地価
標準地の公示地価
453,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区羽坂通２丁目１番２８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫5-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区羽坂通２丁目１番２８外
住居表示
羽坂通２－１－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
453,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 30m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
兵庫、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビル、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、将来とも現状と大差なく推移するものと予測する。地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び周辺諸都市における商業地域である。需要者は圏内の一般法人及び不動産業者をはじめ、圏外からの参入も認められる。駅に近く利便性の優ることからマンション用地にも適し需要は堅調に推移している。用途や画地規模等によって価格がまちまちで、中心価格帯を把握するのは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
事務所ビル、店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域で、自用目的だけでなく事業用地や投資目的の取引がみられる。同一需給圏において代替性のある取引事例から得られた比準価格を標準に、収益性の観点から求めた収益価格を比較考量し、さらに半年間の価格変動を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫県の景気は一部に弱めの動きがみられるものの、緩やかに回復している。今後は新政権による経済政策の進展が期待される。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビル、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状を維持するであろう。利便性の優れる地域であるため、需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び神戸高速鉄道等の沿線で、概ね神戸市及び隣接市の市街地に存する商業地域である。需要者は圏域内に地縁を有する事業者や地元企業等が中心である。フラットな地勢で、駅近であり、また街路条件も良好であるため、マンション用地としての引き合いも多いが、供給が少なく地価は強含みで推移している。画地規模や需要者の属性等により取引の個別性が強く、需要の中心となる価格帯はまちまちで、見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内において代替性のある複数の取引事例を基礎に算定し、市場性を反映した価格を試算した。一方、収益還元法は、周辺には店舗・マンション等の賃貸物件も見られるが、規範性を有する賃貸事例が少なく、これらを基礎に算定された収益価格の相対的信頼性はやや低いと思料される。以上から、本件では比準価格を重視して、収益価格を斟酌し、半年前の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫区の人口は微増傾向にある。需要は山手地域を除き、総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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