2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 新開地５丁目１番８
兵庫県 神戸市兵庫区新開地５丁目１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区新開地５丁目１番８の公示地価
標準地の公示地価
349,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区新開地５丁目１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫5-3
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区新開地５丁目１番８
住居表示
新開地５－１－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
349,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新開地、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅地を中心とする商業地域であるが、マンション用地としての利用が増えつつある、今後ともこの傾向が徐々に進むものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、兵庫区及びその隣接区等の市街地にあって、鉄道各線最寄り駅に近い商業地域又は住商混在地域である。需要者は圏内に地縁性を有する事業者が多いが、圏外からの需要も散見される。近年において、新開地駅周辺では、収益目的のためのマンションが多く販売された。その後、コロナ禍で需要は停滞していたが、近年は持ち直しており回復傾向が顕著となっている。取引される土地の規模は大小様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に対して予想される需要者は、収益目的のための投資家が中心であるが、自用物件として取得する事業者等も考えられる。これらの者は不動産購入の意思決定に際し、収益性に着目しつつも類似不動産の取引価格等を注視し、重視するものと考えられる。このようなことから、試算価格の調整に当たっては、市場性を反映した比準価格を重視するも、収益性を反映した収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費者物価の上昇等の景気を下押しするリスクも懸念されるが、総じてみれば緩やかに改善している。兵庫区の商業地に対する需要は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 歓楽街的性格を有する商業中心地に近い立地条件にあるが繁華性は乏しい。近年は容積率を活かした収益用マンション等の利用が増えつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、店舗兼共同住宅等が多い商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。利便性の良い地域であるため、需要は底堅く、マンション用地としての利用が進みつつあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、神戸高速鉄道線等の沿線で、概ね兵庫区及び隣接区の市街地に存する商業地域又は住商混在地域全体であると判定した。需要者は圏内に地縁を有する事業者や地元企業等を中心とするが、圏外からの需要も見込まれる。幹線道路沿いに立地し、高容積率を活用して中高層建物の利用も可能なことから需要は底堅い。なお、画地規模や需要者の属性等により取引の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内において代替性のある複数の取引事例を基礎に算定され、市場性を反映した価格が試算された。一方、収益還元法は、周辺には店舗・マンション等の賃貸物件も見られるが、規範性を有する賃貸事例が少なく、これらを基礎に算定された収益価格の相対的信頼性はやや低いと思料される。以上から、本件では比準価格を重視して、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫区の人口は微増傾向にある。需要は山手地域を除き、総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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