2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 御崎本町３丁目３番１
兵庫県 神戸市兵庫区御崎本町３丁目３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区御崎本町３丁目３番１の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区御崎本町３丁目３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫5-6
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区御崎本町３丁目３番１
住居表示
御崎本町３－３－３７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
370(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅やコンビニ等が見られる商業地域
前面道路の状況
北東 27m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄和田岬、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗兼共同住宅等が見られる路線商業地域であり、当面は今後とも現況を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね兵庫区及び周辺区の圏域に存する商業地域である。需要者は神戸市などを主たる活動拠点とする事業法人や不動産開発業者などが中心である。事業用地としての需要は低調だが、マンション用地としての需要が堅調なことから市況は安定的に推移している。地域は画地規模が様々であることから、取引の中心となる価格帯などは見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似の性格を有する実際の売買事例をもとに算定されており、市場の実勢を反映した実証的なものと考えられる。収益価格は店舗兼共同住宅を想定したが、想定の如何によってはぶれが生じやすく、理論値的な感は否めない。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の上向きに伴い兵庫区の商業地の市況は堅調に推移しているが、海外情勢の動向など先行き不安もあり、今後の動向は予断を許さない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域だが、マンション需要が支え、事業用地として需要は弱まりつつある。その他の地域要因に特別の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに、店舗付マンション、事業所及び併用住宅等が混在する商業地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏にあって街路条件も良好であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄海岸線、ＪＲ線等の各沿線で、概ね神戸市中西部の圏域に存する商業地域又は住商・商工混在地域である。需要者は同一需給圏内に拠点を有する中小規模事業者等が中心である。駅徒歩圏にあって街路も広く、中高層利用も可能なことから需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。なお、取引される規模がまちまちであるため中心的価格帯については把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心的であり、兵庫区南部の商業地等にかかる信頼性のある取引事例を収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周辺には収益物件も見られるものの規範性のある賃貸事例は少なく、これを基礎に求めた収益価格の相対的信頼性はやや劣ると判断する。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参酌し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。兵庫区の人口は若干の増加傾向、土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに、店舗付マンションや事業所等が見られる商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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