2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 高松町１２番１７
兵庫県 神戸市兵庫区高松町１２番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区高松町１２番１７の公示地価
標準地の公示地価
77,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区高松町１２番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫9-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区高松町１２番１７
住居表示
高松町２－２８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
77,500(円/m²)
地積(m²)
610(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
事務所,工場
周辺の土地の利用現況
小規模工場が集中する臨海部の工業団地
前面道路の状況
北 8m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
御崎公園、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場等が建ち並ぶ臨海部の工業団地内に存し、今後とも現況を維持していくものと予測する。工業地の需要は堅調で地価は上昇傾向を示している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び周辺市に存する臨海部の工業地域である。需要者は神戸市を主たる活動拠点とする中小以下の事業者が中心である。臨海部にあって災害リスク懸念などもあり、当該地域に対する需要はそれほど強くないが、流通業務関連を中心に工業地の需要は堅調で、他地域との価格バランスにより地価は上昇していると考えられる。工業地の取引は個別の事情が強く、規模も様々であるために中心となる価格帯などは見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は自用目的が支配的であり、経済合理的な賃貸経営は困難なため収益還元法は適用しなかった。工業地の取引市場はやや不透明だが、比準価格は価格牽連性を有する実際の売買事例から算定されたものであり、実証的なものと認められる。よって本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 流通業務を中心に工業地に対する需要は堅調に推移し、兵庫区内の工業地の地価は上昇基調を示している。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場・事業所等で構成される臨海部の工業団地であり、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場が連たんする臨海部の工業団地であり、地域要因に大きな変化は見られない。マクロ経済環境の動向等を反映して、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び周辺市の工場・倉庫等が集積する工業地域である。需要者は地縁を有する個人事業者及び阪神間諸都市の中小規模の事業法人が中心である。工場・倉庫等が集積する工業用地は供給が少なく、希少性等から需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。近隣地域を含む周辺においては工業地の不動産取引件数が少ないため、取引の中心となる価格帯は見出しにくい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模工場が集積する地域であり、合理的な賃貸工場を想定することは困難であるため、収益還元法は非適用とした。自用目的の不動産取引が一般的であり、需要者は代替不動産の取引価格水準を注視して取引を行うものと思料する。比準価格は同一需給圏における工業地の取引件数が少なく、十分な取引事例を得られなかったが、概ね市場の実勢値を示す価格が求められた。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。兵庫区の人口は若干の増加傾向、土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小規模工場が建ち並ぶ臨海部の工業団地である。地域要因に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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