2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市長田区 菅原通５丁目６０番
兵庫県 神戸市長田区菅原通５丁目６０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市長田区菅原通５丁目６０番の公示地価
標準地の公示地価
233,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市長田区菅原通５丁目６０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸長田5-4
所在及び地番
兵庫県 神戸市長田区菅原通５丁目６０番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
233,000(円/m²)
地積(m²)
465(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 30m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高速長田、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅が建ち並ぶ国道沿いの商業地域。地域要因に変動はなく今後も現状維持と予測する。店舗や店舗兼住宅用地として安定した需要がある。地価は需要水準を反映して上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸市中南部の事務所、中高層店舗兼共同住宅等が多い商業地域。需要者の中心は地縁ある事業者や不動産業者である。周辺事業所の労働者向けの店舗兼共同住宅用地としての需要は安定している。需要の中心価格帯は取引によりまちまちで個別性が強いが、標準地と同程度の規模で１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は商業地域内に存し、収益価格は無視し得ないが賃料設定等で想定要因を含むことは否めない。一方、比準価格は複数の規範性の高い取引事例より求めることができた。本件では説得性・規範性の高い比準価格を標準に、収益価格を比較検討しさらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長田区では人口は減少傾向にある。店舗・共同住宅の底堅い需要があり商業地価は堅調に推移する。 |
| 地域要因 | 近隣地場産業の工場労働者を主たる顧客とする商業地域。地域要因の大きな変動ない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗兼共同住宅や事業所等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。マンションや収益物件に対する需要も見込める地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市西部の幹線道路沿いの商業地域や中高層店舗兼共同住宅等の見られる商業地域である。需要者は圏内に地縁を有する中小事業者や賃貸事業を目的とする不動産業者等が想定される。駅徒歩圏にあって、周辺には商業施設や公共施設があり、背後の住宅地域の需要も堅調で、店舗や事業所、賃貸住宅のほかにマンションの需要も見込める地域である。取引される画地規模は様々で、取引件数も少ないため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場での成約価格を算定根拠として求めたものであり実証的な価格である。一方収益価格は想定要素を含む手法でありやや精度が劣る。需要者の多くは収益性を考慮しつつも市場での取引価格の水準を重要な指標として取引を行っていると考えられる。よって実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長田区においても高度利用が可能な地域や駅に近い地域では、収益物件等に対する需要が堅調であり、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。幹線道路沿いにあって、多様な用途に供されている地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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