2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 大田町４丁目２４番１０
兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０の公示地価
標準地の公示地価
248,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０
住居表示
大田町４－２－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
248,000(円/m²)
地積(m²)
63(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
板宿、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、特に変動要因がないことから、今後とも現状のまま推移するものと予測される。価格形成要因等を反映し、地価は上昇基調が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線で、概ね神戸市内の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は神戸市内の居住者が大半を占める。周辺には買回り品等の店舗も多く見られるほか、ＪＲ沿線からも徒歩圏に位置する利便性の良い地域で、需要に対して、供給は少ない。市場の中心価格帯は、７０㎡程度の土地で１，６００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さいため共同住宅等の想定は困難であり、又経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しない。快適性を重視し、収益になじみにくい戸建住宅地域であることから、自用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的に認められるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向。経済は回復傾向にあり、区全域の住宅地の地価は旧集落や利便性が劣る一部地域を除き、上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内に存し生活利便性も良好で、地域要因に特に変動はなく需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心として併用住宅等も混在する住宅地域であり、地域要因に特別な変動もなく、今後も現状を維持するものと予測する。なお、利便性に優れるため、相応の需要が見込まれ、地価は強含んでいる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線、ＪＲ山陽本線の沿線で、概ね神戸市の住宅地域の圏域である。需要者の中心は神戸市の居住者を中心とし、同一需給圏外からの転入者も見られる。一般住宅や併用住宅、共同住宅等が混在して建ち並ぶ市街地内の住宅地域であり、鉄道駅や公益利便施設への接近性に優れるため、需給は強含みに推移している。土地１，５００万円程度、新築建売で３，５００万円～４，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅、併用住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、自用目的の取引が中心となる。賃貸住宅も見られるが、標準地の画地規模が小さく、賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法の適用を断念した。比準価格は規範性の高い事例を収集し得たためその信頼性は高い。以上より、代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善の下、物価上昇等の懸念はあるが、市場への影響は軽微で、須磨区の住宅地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 利便性に優れる住宅地域であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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